Ooghduyne 336, Julianadorp
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaJulianadorp · Holland Coast
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Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Own use up to 90 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 90 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~275 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Ruime en fraaie 10-persoons villa met vijf slaapkamers en vijf badkamers Deze ruime 10-persoons villa (type 10L1) op Landal Beach Resort Ooghduyne biedt u alle ruimte voor een comfortabel verblijf met grotere gezelschappen. De recreatiewoning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en vijf badkamers, waardoor iedere gast kan genieten van veel privacy. Daarnaast is de woning voorzien van een aangepaste badkamer op de begane grond en een sauna, waardoor zij een brede doelgroep aanspreekt. De combinatie van de praktische indeling, de comfortabele voorzieningen en de gunstige ligging nabij strand en zee maakt deze villa aantrekkelijk voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. Indeling: Via de entree betreedt u de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen en heeft u een prettig uitzicht op het terras en de tuin. De woonkamer is ingericht met een comfortabele zithoek en een royale eethoek, waar u met het hele gezelschap kunt samenkomen. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en twee badkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een ensuite badkamer die volledig is aangepast voor mindervaliden. Deze badkamer is voorzien van een vlakke douche, een onderrijdbare wastafel, een verstelbare spiegel, een toilet met steunbeugels en voldoende draaicirkel. Hiermee is de woning ook geschikt voor gasten met een beperkte mobiliteit. Op de eerste verdieping vindt u nog eens drie slaapkamers en drie badkamers. Hierdoor beschikt vrijwel iedere slaapkamer over een eigen badkamer, wat zorgt voor veel comfort en privacy tijdens een verblijf met meerdere personen. Eén van de badkamers is uitgerust met een sauna. Daarnaast zijn op deze verdieping een wasmachine en droger aanwezig. Vanuit de woonkamer bereikt u het terras en de tuin, waar u in alle rust kunt genieten van de groene omgeving. Landal Beach Resort Ooghduyne ligt op slechts één kilometer van het brede Noordzeestrand en beschikt over een uitgebreid aanbod aan faciliteiten. Zo vindt u op het park onder andere een 9-holes golfbaan, een overdekt zwembad met superglijbaan, een indoor speeltuin, bowlingbanen en diverse horecagelegenheden. De omgeving leent zich uitstekend voor strandwandelingen, fietstochten door de duinen en de omliggende bollenvelden. Ook sfeervolle steden als Alkmaar, Hoorn en Enkhuizen liggen op korte rijafstand. Verhuur en eigen gebruik: voor deze recreatiewoning geldt een verhuurverplichting in combinatie met maximaal 90 dagen eigen gebruik per jaar. Als eigenaar heeft u de keuze uit een vaste of variabele huurovereenkomst. De huidige vaste huurovereenkomst loopt tot en met 31 december 2026 en biedt een netto rendement van € 20.850,- per jaar (exclusief btw). Wij leggen u graag alles uit tijdens een gesprek en of bezichtiging! ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Geräumige und schöne Villa für 10 Personen mit fünf Schlafzimmern und fünf Badezimmern Diese geräumige 10-Personen-Villa (Typ 10L1) im Landal Beach Resort Ooghduyne bietet Ihnen viel Platz für einen komfortablen Aufenthalt mit größeren Gruppen. Das Ferienhaus verfügt über nicht weniger als fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer, so dass jeder Gast viel Privatsphäre genießen kann. Darüber hinaus ist das Haus mit einem barrierefreien Badezimmer im Erdgeschoss und einer Sauna ausgestattet, was es für eine breite Zielgruppe attraktiv macht. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, komfortabler Ausstattung und günstiger Lage in der Nähe von Strand und Meer macht diese Villa sowohl für den eigenen Freizeitgebrauch als auch zur Vermietung attraktiv. Einteilung: Über den Eingang betreten Sie das geräumige und helle Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfronten fällt viel natürliches Tageslicht herein und Sie haben einen angenehmen Blick auf die Terrasse und den Garten. Das Wohnzimmer ist mit einer bequemen Sitzecke und einem großzügigen Essbereich eingerichtet, an dem Sie sich mit der ganzen Gruppe treffen können. Die offene Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an und ist mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein ensuite Badezimmer, das vollständig für Menschen mit Behinderungen angepasst ist. Dieses Badezimmer ist mit einer flachen Dusche, einem unterfahrbaren Waschbecken, einem verstellbaren Spiegel, einer Toilette mit Haltegriffen und ausreichend Wendekreis ausgestattet. Damit ist das Haus auch für Gäste mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Im ersten Stock finden Sie weitere drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Dadurch verfügt fast jedes Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer, was für viel Komfort und Privatsphäre bei einem Aufenthalt mit mehreren Personen sorgt. Eines der Badezimmer ist mit einer Sauna ausgestattet. Auf dieser Etage befinden sich auch eine Waschmaschine und ein Trockner. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse und den Garten, wo Sie in aller Ruhe die grüne Umgebung genießen können. Das Landal Beach Resort Ooghduyne liegt nur einen Kilometer vom breiten Nordseestrand entfernt und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen. So finden Sie im Park unter anderem einen 9-Loch-Golfplatz, ein überdachtes Schwimmbad mit Superrutsche, einen Indoor-Spielplatz, Bowlingbahnen und verschiedene gastronomische Einrichtungen. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Strandspaziergänge, Radtouren durch die Dünen und die umliegenden Blumenfelder. Auch charmante Städte wie Alkmaar, Hoorn und Enkhuizen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Vermietung und Eigennutzung: Für dieses Ferienhaus besteht eine Vermietungspflicht in Kombination mit maximal 90 Tagen Eigennutzung pro Jahr. Als Eigentümer haben Sie die Wahl zwischen einem festen und einem variablen Mietvertrag. Der aktuelle feste Mietvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2026 und bietet eine Nettorendite von € 20.850,- pro Jahr (ohne MwSt). Gerne erklären wir Ihnen alles bei einem Gespräch und/oder einer Besichtigung!
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Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.