Meerkoet 11, Zoutelande

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Meerkoet 11 Zoutelande Altijd al willen recreëren aan een watertje, dan is deze recreatievilla ideaal voor u. Op een schitterende locatie van het waterrijke "Duinpark Het Kustlicht" en op slechts enkele minuten lopen van het dorp, strand en de zee, bieden wij deze prachtige en ruime, vrijstaande vakantievilla (type Duinroos, ±1997), met 4 slaapkamers, een mooie overkapping, een vlonderterras aan het binnenwatertje en een houten berging op een royaal perceel van 1.069m² eigen grond aan. Loopt u mee: via de royale oprit – met plek voor meerdere auto’s en voorzien van een laadpaal voor uw elektrische auto – betreed u deze sfeervolle en luxe vakantievilla. De entree biedt toegang tot de hal met garderobe, meterkast en een modern toilet en leidt je verder naar de ruime, lichte woonkamer. Dankzij de grote schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk binnen en heeft u direct toegang tot het terras, dat ideaal is gelegen op het zuiden en oosten. Hier geniet je van een prachtig uitzicht op de fraaie aangelegde tuin en het rustige binnenwater. De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer – alles wat je nodig hebt voor comfortabel koken. De vakantievilla beschikt over 4 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een schuifpui naar de overkapping en een luxe en suite badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De 2e slaapkamer heeft eveneens toegang tot het terras middels een schuifpui en grenst aan de 2e moderne badkamer met douche, toilet en wastafel. 1e verdieping: via een voormalige slaapkamer is de vaste trap aangebracht, via deze open houten trap bereik je de vide met zitgedeelte, drie dakvensters en zicht op de woonkamer beneden. Daarnaast is hier een inpandige berging met c.v.-opstelling (± 2021), wasmachine aansluiting, mechanische ventilatie unit en de 3e en 4e slaapkamer, beiden met een dakvenster. Buiten: Deze woning biedt een buitenruimte waar je elk seizoen van geniet. Fietsen, strandspullen of tuinmeubilair? Die berg je gemakkelijk op in de aangebouwde houten berging. Ook praktisch: de buitenkraan, de beregeningsinstallatie voor het gazon én een laadpaal voor je elektrische auto. Vanuit de ruime overkapping – voorzien van een lichtkoepel, glazenschuifwand, verlichting en elektra – loop je zo het terras op. Hier geniet je van lange zomeravonden met zicht op een sfeervol binnenwatertje vanaf je eigen vlonder. Kortom: een buitenruimte die niet alleen mooi is, maar ook helemaal af. Deze recreatievilla wordt thans recreatief verhuurd waardoor u inkomsten heeft uit uw investering op het moment dat u zelf geen gebruik maakt van de woning. Algemeen: - Centrale verwarming; - Beregeningsinstallatie aanwezig; - Laadpaal voor je elektrische auto; - Buitenzonwering en screens; - ruime overkapping met lichtkoepel en glazen schuifwand; - VvE bijdrage ± € 475,--per jaar; - Oplevering in onderling overleg; Omgeving Zoutelande is gelegen in de gemeente Veere onder aan de voet van de duinen tegenaan de Westerschelde. De toeristische dorpskern beschikt over diverse voorzieningen en gezellige restaurantjes. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Middelburg en Vlissingen en het mondaine Domburg. Zoutelande wordt, samen met het strand van Dishoek en Westkapelle, ook wel de Zeeuwse Rivièra genoemd. Dit omdat er weinig andere Nederlandse stranden op het zuiden zijn gelegen. Het behoort tot de meest bezochte badplaatsen aan de Zeeuwse kust. Er is een zeer uitgebreide middenstand. Deze voorzieningen zijn allemaal geconcentreerd rondom de boulevard van Zoutelande. Deze villa is net gelegen buiten het dorp, op Duinpark Het Kustlicht te Zoutelande.