Het Oude Nieuwland 155, Ouddorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Verborgen in alle rust aan de rand van vakantiepark Het Oude Nieuwland vindt u deze prachtige intieme vakantiewoning. De bungalow brengt de kust in huis door een serre met grote vensters en openslaande deuren als onderdeel van de grote woon- en eetkamer, voorzien van open keuken. Binnen wordt buiten en andersom! De stijlvolle open keuken met ontbijtbar, twee zithoeken en een grote tafel bieden veel plaats om (samen) mooie herinneringen te maken. Bungalowpark Het Oude Nieuwland ligt op een toplocatie, op slechts circa 350 meter van de duinen en het brede Noordzeestrand. Binnen enkele minuten staat u met uw voeten in het zand en geniet u van alles wat de kust te bieden heeft. Of u nu kiest voor een ontspannen stranddag, een actieve middag watersport, een lange wandeling langs de branding of een drankje op een van de gezellige strandpaviljoens: hier beleeft u iedere dag het ultieme vakantiegevoel. Ook de omgeving leent zich uitstekend voor prachtige fiets- en wandeltochten door de duinen en de natuur van Goeree-Overflakkee. Op het park zelf vindt u diverse voorzieningen voor jong en oud, waaronder een ruime speeltuin, een speelveld, een tafeltennistafel, een centrale parkeerplaats met laadpunten voor elektrische auto's, een receptie en een cafetaria. Een heerlijke plek om te ontspannen, recreëren en volop te genieten van de kust. Deze recreatiewoning is uitermate geschikt als eigen vakantieverblijf, maar biedt tevens uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur. Daarmee is het niet alleen een heerlijke plek om zelf van te genieten, maar ook een interessante investering met aantrekkelijk verhuurpotentieel. Indeling Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal, waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt. Vanuit de hal is tevens de moderne badkamer op de begane grond bereikbaar. Deze is uitgevoerd met een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de aangebouwde serre een verrassend ruime leefomgeving. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en creëren een prachtige verbinding met de groene, beschutte tuin. Hierdoor ervaart u het hele jaar door een heerlijk gevoel van ruimte en rust. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die is ingericht met een praktische dubbele opstelling en voorzien is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een gezellige bar waar u samen kunt koken of borrelen. Vanuit de woonkamer bereikt u de eerste slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich een royale kast met volop bergruimte. De begane grond is afgewerkt met fraaie massief houten vloerdelen. In de serre zorgt een stijlvolle gietvloer met comfortabele vloerverwarming voor extra wooncomfort. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Daarnaast bevindt zich hier een praktische bergkast met de opstelling van de cv-combiketel. Dankzij het dakraam geniet de overloop van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De tweede badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel en toilet. Ook hier zorgt een groot dakraam voor een lichte en aangename ruimte. De gehele verdieping is, net als de begane grond, afgewerkt met sfeervolle massief houten vloerdelen. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het westen, waardoor u vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. Het terras biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische tuinberging en een overkapping naast de woning, ideaal voor het stallen van fietsen of tuinmateriaal. De aansluiting voor de wasmachine en de meterkast bevinden zich in een inpandige bergkast die vanuit de tuin bereikbaar is. Bijzonderheden • Goed onderhouden, instapklare recreatiebungalow • Vrije verhuurmogelijkheden • Kavel 373m2, in erfpacht uitgegeven • Stabiel en doorlopend erfpachtcontract, huidig contract loopt tot 31-12-2049, recent is groen licht gegeven voor verlenging van het contract tot 2074 • Honden zijn in het hoogseizoen niet toegestaan • Erfpachtcanon 2026 circa € 1317 • Parkbijdrage € 425 per jaar • Parkeerbijdrage € 25 per jaar, indien gewenst • Circa 83m2 woonoppervlakte • 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond • 2 badkamers • Oplevering in overleg