Herenweg 242-R26, Vinkeveen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een uitzonderlijk fraaie en rustige locatie aan de Vinkeveense Plassen mogen wij deze vrijstaande recreatievilla aanbieden. Een zeldzame plek waar rust, natuur, water en comfort samenkomen en waar je je direct onttrekt aan de drukte van alledag. Dit is recreëren op hoog niveau, op een eigen eiland, midden in het groen en omgeven door kraakhelder water. En dat op slechts 25 autominuten van Amsterdam en Utrecht. De vrijstaande recreatievilla uit 2002 is gelegen op een indrukwekkend perceel van maar liefst 4.530 m², waarvan circa 1.450 m² grond met aan weerszijden water. Omgeven door volwassen groen en een weids uitzicht over het heldere water, geniet je hier van optimale privacy en ervaar je elke dag opnieuw het gevoel van een privé-eiland – een verfijnde vorm van buitenleven op het hoogste niveau. Rust, ruimte en bereikbaarheid Vanuit je eigen tuin stapt je zo in je eigen boot en vaart je direct de prachtige Vinkeveense Plassen op. Zeilen, varen, zwemmen, suppen of simpelweg genieten van het water en de natuur vanuit je luie stoel: alles ligt hier letterlijk aan je voeten. Gezellige horecagelegenheden, stranden en recreatie-eilanden zijn binnen enkele minuten per boot bereikbaar. Zelfs een vaartocht vanaf je eigen steiger naar Amsterdam behoort tot de mogelijkheden op een zonnige dag. Ondanks de rust en exclusiviteit bevindt deze locatie zich op slechts circa 25 autominuten van Amsterdam en ligt centraal tussen Utrecht, Hilversum en Schiphol. Het eiland is bereikbaar met je eigen boot vanuit één van de jachthavens die Vinkeveen rijk is. Vanaf jachthaven Borger aan de Herenweg vaart je in ongeveer vijf minuten naar deze bijzondere plek. Een extra pluspunt: deze recreatiewoning valt buiten de reikwijdte van de geplande wijzigingen in het nieuwe bestemmingsplan voor de Vinkeveense Plassen, waardoor je ongestoord kunt blijven genieten van deze bijzondere plek. De indeling van de recreatiewoning: Begane grond Via de entree betreden we de hal die toegang biedt tot de vertrekken op de begane grond. Aan de hal grenzen het toilet, de badkamer, meterkast en de trap naar de eerste etage. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje en een hangend toilet met ingebouwd voorzetblok. De naastgelegen badkamer is in fris wit uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel met wastafel en tweede bergmeubel. De gehele begane grond is afgewerkt met een zandkleurige plavuizen vloer en strak gestuukte wanden, wat zorgt voor een rustige uitstraling. Vanuit de hal betreden we de ruime open keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse apparatuur waaronder een dubbele spoelbak, elektrische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en een vrijstaande koel-/vriescombinatie. De keuken beschikt over veel bergruimte en een ingebouwde servieskast. Tijdens het koken kijk je prachtig uit over het water. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken. Hier bevindt zich de warmwaterboiler en de opstelplaats voor wasmachine en droger. De bijkeuken is tevens van buiten toegankelijk. De riante woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de vele ramen rondom profiteert u hier van een overvloed aan natuurlijk licht en een schitterend uitzicht over het water en de omliggende tuin. Het fraaie hoekkozijn biedt een panoramisch vergezicht en is dé plek om te genieten van de avondzon. Naast de woonkamer is plaats voor een gezellige eethoek. Via openslaande deuren bereik je het aangrenzende terras, waar binnen en buiten in elkaar overlopen. Een ingebouwde vaste kast bij de eethoek zorgt voor extra opbergruimte. Eerste etage Via een vaste trap bereiken we de overloop op de eerste etage met toegang tot drie comfortabele slaapkamers. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een royale dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Achter knieschotten is hier extra bergruimte. De derde slaapkamer heeft prachtig zicht op het water van de Vinkeveense Plassen. Vanaf de overloop is er tevens toegang tot een ruime bergkast. Het is eventueel mogelijk om op deze etage 4 slaapkamers te realiseren. Middels een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar. Buitenleven op zijn best De recreatievilla is mooi gepositioneerd op het eiland, waardoor je rondom de woning meerdere plekken hebt om te genieten van zowel zon als schaduw. Aan beide zijden van het eiland is het mogelijk om boten aan te meren. De groene tuin beschikt over volwassen bomen, diverse beplanting en een ruim gazon. Een ideale plek voor ontspanning, spelende kinderen, lange zomerse middagen en sfeervolle avonden. Op warme dagen nodigt het heldere water van de Vinkeveense Plassen uit tot een verfrissende duik, terwijl een ontspannen rondje suppen na een drukke werkweek pure luxe is. Het ruime terras aan de voorzijde van de woning biedt volop gelegenheid voor zomerse diners, barbecues en lange avonden bij de vuurkorf, omgeven door rust, water en natuur.   Recreëren in Vinkeveen Het plassengebied van Vinkeveen staat bekend om zijn kristalheldere water, uitstekende zwemkwaliteit en de vele recreatie-eilandjes met strandjes. Dit maakt het gebied geliefd bij watersportliefhebbers en rustzoekers. Daarnaast is een recreatievilla op deze locatie niet alleen een genot om zelf te gebruiken, maar ook waardevast en interessant als investering, met mogelijkheden voor verhuur.   Waarom kiezen voor Vinkeveen? - Unieke natuur en kraakhelder water van de Vinkeveense Plassen - Perfect voor watersport: varen, zwemmen, suppen, zeilen en duiken - Rust en privacy, maar toch heel centraal gelegen met Utrecht en Amsterdam op circa 25 autominuten afstand - Luxe recreëren, geschikt voor gebruik gedurende het hele jaar - Ideaal voor families, vrienden en ontspanning in eigen land   Kenmerken op een rij: - Vrijstaande recreatievilla (2002) - Woonoppervlakte 103 m2 GBO (Nen-gemeten) - Perceel 4.530 m2 (1.450 m2 grond en water) - 3 slaapkamers, evt. mogelijkheid om 4 slaapkamers te realiseren - royale tuin rondom met volwassen groen en ruim terras - ruime aanlegmogelijkheden - volle eigendom   Ben je op zoek naar een stijlvolle, exclusieve recreatieplek waar water, natuur en comfort samenkomen? Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging. Vaar met een bootje naar het eiland en ervaar direct de magie van de Vinkeveense Plassen. Dit is recreëren op een niveau dat zelden beschikbaar komt. Neem contact met ons op voor meer informatie of een persoonlijke afspraak. Bergh Real Estate | | 0297-263263