About this property

! Let op: zelfstandig naar de woning gaan of het terrein betreden is absoluut niet toegestaan. Noorderland 3, Niekerk Aan het Noorderland, ten noorden van het Niekerkerdiep, bevindt zich een uniek recreatieobject op een locatie midden in de natuur. Uniek recreatieobject midden in de natuur Op een bijzondere en zeer afgelegen locatie, midden in de weilanden, staat dit karakteristieke witte boerderijtje uit begin 1900. Het object is gelegen op een ruim perceel van circa 1.130 m² en biedt volop rust, privacy en mogelijkheden om te genieten van de natuur en het buitenleven. Onder strikte voorwaarden wordt deze voormalige woning aangeboden voor recreatief gebruik. Het object ligt op een unieke, historische locatie midden in de natuur en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Tegelijkertijd vraagt het pand om een koper die zich goed bewust is van de bijzondere bestemming, de bereikbaarheid en de noodzakelijke renovatiewerkzaamheden. Het object Het object is bestemd voor een koper die bewust kiest voor een eenvoudige en zelfstandige manier van recreëren. Er zijn geen reguliere voorzieningen aanwezig. Het object beschikt niet over water-, elektra- of gasleidingen en is niet aangesloten op de riolering. De koper dient er rekening mee te houden dat voorzieningen en aansluitingen niet vanzelfsprekend aanwezig of mogelijk zijn. De woning beschikt over een entree met doorgang naar de woonkamer, keuken en slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede entree met hal, toilet en toegang tot de keuken. Daarnaast is er een zolder aanwezig. In de woning zijn twee houtkachels aanwezig. Op het terrein bevindt zich een vrijstaande stenen schuur met een oppervlakte van circa 19m2. Buiten is een waterput aanwezig waarin hemelwater vanaf het dak wordt opgevangen. De ruime kavel rondom de woning biedt veel mogelijkheden om buiten te verblijven en te genieten van de omliggende natuur en het weidse landschap. Het omliggende natuurgebied is eigendom van Staatsbosbeheer. Gebruik en bestemming De woning is vanaf de bouw begin 1900 tot mei 1978 gebruikt voor permanente bewoning en daarna recreatief gebruikt. Sinds de vaststelling van het bestemmingsplan Buitengebied Oldekerk, fase 1, op 14 augustus 1984 heeft het perceel een natuurbestemming. Het recreatieve gebruik is sindsdien op grond van het overgangsrecht toegestaan. Permanente bewoning is niet toegestaan. Ook uitbreidingen of wijzigingen die de strijdigheid met de bestemming vergroten, zijn niet toegestaan. Aanpassingen aan de constructie van de woning zijn vergunningsplichtig. Niet-constructieve wijzigingen aan de binnenzijde van de woning zijn in beginsel vergunningsvrij. Wanneer een koper verbeteringen, renovaties of andere aanpassingen wil uitvoeren, wordt geadviseerd vooraf met de gemeente Westerkwartier af te stemmen welke werkzaamheden zijn toegestaan en of hiervoor een omgevingsvergunning is vereist. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object vraagt nadrukkelijk de aandacht van een koper. Vanaf het object loopt een pad over het terrein van Staatsbosbeheer richting en sloot aan de zuidzijde van het perceel. Langs deze sloot loopt een erfdienstbaarheid die uitkomt bij een vervallen brug. Vanaf deze brug liep in het verleden een erfdienstbaarheid die inmiddels is verjaard en daarom niet zonder meer kan worden gebruikt. Momenteel wordt gebruikgemaakt van een alternatieve route over een aangrenzend perceel dat eigendom is van een agrarisch grondeigenaar. Dit gebruik vindt plaats in overleg met de huidige verkoper en de betreffende grondeigenaar. Via deze route wordt de openbare weg bereikt. De nieuwe koper dient zelf afspraken te maken met de betreffende landeigenaar over het toekomstige gebruik van deze toegangsroute. Een blijvend recht op toegang of een recht van overpad via deze route wordt niet gegarandeerd. ! Zelfstandig naar de woning gaan of het terrein betreden is absoluut niet toegestaan. Verkoopvoorwaarden Het object wordt onder strikte voorwaarden aangeboden en verkocht volgens het principe ‘as is, where is’. Dit betekent dat de koper het object aanvaardt in de huidige bouwkundige, juridische en feitelijke staat. Verkoper geeft onder andere geen garanties over: • de bouwkundige staat van de woning; • de aanwezigheid of aanleg van voorzieningen; • de bereikbaarheid van het perceel; • de mogelijkheden voor renovatie, verbouwing of uitbreiding; • het toekomstige recreatieve gebruik. Van een koper wordt verwacht dat deze zelf voldoende onderzoek uitvoert naar onder meer de bestemming, bereikbaarheid, bouwkundige staat en gebruiksmogelijkheden. Bezichtigingen uitsluitend op uitnodiging Vanwege de afgelegen ligging, de bijzondere bereikbaarheid en de voorwaarden rondom het object vinden bezichtigingen uitsluitend op aanvraag plaats. Geïnteresseerden dienen vooraf zich te melden en een vragenlijst in te vullen. Na ontvangst van de aanmelding beoordelen wij de belangstelling en worden geselecteerde kandidaten uitgenodigd voor een bezichtiging. Een aanmelding geeft geen automatisch recht op een bezichtiging. Een uniek object voor de echte liefhebber die de rust, eenvoud en bijzondere ligging weet te waarderen en zich volledig bewust is van de bijbehorende voorwaarden.

1-bedroom freehold villa in Niekerk (Gem. Westerkwartier) — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in Niekerk (Gem. Westerkwartier) — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in Niekerk (Gem. Westerkwartier) — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in Niekerk (Gem. Westerkwartier) — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in Niekerk (Gem. Westerkwartier) — photo 5 of 5

Funda

Niekerkerdiep, Niekerk (Gem. Westerkwartier)

Niekerk (Gem. Westerkwartier) · Ref BF-24477Source · Funda · listed 8 Aug 2026

Asking price

$93,878

View original listing

Bedrooms

Built area

55 m²

Land

1130 m²

Brixfox Score 72 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Niekerk (Gem. Westerkwartier) — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Niekerk (Gem. Westerkwartier)

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$150/night

50% ($75)Brixfox estimate($150/night)200% ($300)

Occupancy

31%

10%Brixfox estimate(31%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$11,709

Likely range $7,025 – $16,393

Airbnb data$150/night · 31% occupancy

Rental income

$150/night · 31% occ.

$17,188

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Niekerk (Gem. Westerkwartier).

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Niekerk (Gem. Westerkwartier) market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 8: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 6: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$100K

+22%

Rental Income

+$55K

Total Position

$155K

+88%

13.4%/yr

Year 10

Capital Value

$122K

+48%

Rental Income

+$118K

Total Position

$240K

+191%

11.3%/yr

Year 20

Capital Value

$181K

+119%

Rental Income

+$276K

Total Position

$457K

+454%

8.9%/yr

Year 30

Capital Value

$268K

+224%

Rental Income

+$490K

Total Position

$757K

+818%

7.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.