Hexelseweg 80-Z327, Hoge Hexel

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Elke dag vakantie… wakker worden aan het water! "Word wakker met kabbelend water, neem een frisse ochtendduik vanaf je eigen steiger en sluit de dag af onder de sterrenhemel. Welkom op een plek waar iedere dag als vakantie voelt." Aan het water, op een prachtige plek op Recreatiepark De Tolplas, staat deze uitstekend onderhouden vakantiewoning. Een plek waar rust, comfort en natuur samenkomen. Hier begin je de dag met een kop koffie op je eigen steiger terwijl het water langzaam ontwaakt. Zin in een frisse start? Via het zwemtrapje neem je een verkwikkende ochtendduik. Of gooi je liever een hengel uit en wacht je ontspannen op een mooie karper? Hier kan het allemaal, gewoon vanuit je eigen tuin. Ook rondom het chalet is het genieten. Op het ruime terras vind je altijd een fijne plek. Onder de luxe terrasoverkapping met elektrisch verstelbare lamellen bepaal je zelf of je van de zon of juist van de schaduw wilt genieten. Dankzij het screen aan de zuidzijde blijft het ook op warme zomerdagen heerlijk comfortabel. Daarnaast is er een tweede terras waar je juist de verkoelende schaduw opzoekt. Binnen voelt de woning verrassend ruim en sfeervol aan. De gezellige woonkamer heeft grote raampartijen waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt en je voortdurend contact houdt met de natuur buiten. Achter de eettafel zorgt een indrukwekkende fotowand van een berkenbos voor een bijzondere sfeer, die naadloos aansluit op het uitzicht naar buiten. Binnen en buiten lopen hier als vanzelf in elkaar over. De moderne keuken is compleet uitgerust met onder andere een 5-pits kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Of je nu uitgebreid kookt of gezellig borrelt, alles is aanwezig om volop van je verblijf te genieten. De comfortabele masterbedroom laat je iedere ochtend ontwaken met een rustgevend uitzicht op bos waar het ochtendlicht door de bomen wordt gefilterd. De tweede slaapkamer beschikt over een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. In beide slaapkamers zorgt een plafondventilator voor extra comfort tijdens warme dagen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Praktisch is deze woning eveneens. De voormalige derde slaapkamer is ingericht als royale berging met onder andere een wasmachine, vrieskast en extra kastruimte. Buiten is de tuin volledig omheind en achter het chalet bevindt zich nog een handige bergkast voor tuingereedschap en overige spullen. Ook aan comfort is gedacht. Dankzij de airconditioning en de CV geniet je het hele jaar door van een aangename temperatuur: heerlijk koel in de zomer en behaaglijk warm tijdens de koudere maanden. Met de Philips Hue-verlichting creëer je bovendien eenvoudig de sfeer die past bij ieder moment van de dag. Of je nu op zoek bent naar een tweede thuis om zelf volop van te genieten, een plek om samen met familie en vrienden herinneringen te maken of een recreatiewoning op een unieke locatie aan het water: dit chalet biedt alles om iedere vrije dag als vakantie te beleven.