Zeedijk 24-343, Nieuwvliet
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaNieuwvliet · Zeeland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Ruimte, comfort en volop buitenleven op een royaal perceel aan de Zeeuwse kust! Op Beach Resort Nieuwvliet-Bad bieden wij deze aantrekkelijke vrijstaande recreatiewoning van het type Strandrode aan. De woning is gebouwd in 2019 en staat op maar liefst 441 m² eigen grond. Met circa 83 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers en veel ruimte rondom is dit een heerlijke kustwoning voor wie eigen verblijf graag combineert met recreatieve verhuur. Binnen biedt de woning verrassend veel comfort. De woonkamer en open keuken vormen samen een lichte en gezellige leefruimte met een schuifdeur naar buiten. Een slaapkamer met eigen douche en wastafel bevindt zich op de begane grond, terwijl op de verdieping nog twee slaapkamers en een tweede complete badkamer aanwezig zijn. Daarmee is er volop ruimte om met het gezin, familie of vrienden van een verblijf aan de Zeeuwse kust te genieten. Ook buiten komt deze woning goed tot zijn recht. Het royale perceel biedt veel bewegingsruimte rondom de woning en beschikt over meerdere plekken om van het buitenleven te genieten. Naast het terras bij de woonkamer is er een tweede terras aanwezig. Parkeren kan op eigen terrein en ook aan hedendaags comfort is gedacht, met onder meer zonnepanelen en een eigen laadpunt voor een elektrische auto. De woning wordt recreatief verhuurd via Landal. Verhuur via Landal is verplicht en kan worden gecombineerd met eigen gebruik, zodat u zelf van uw woning aan de Zeeuwse kust kunt genieten en deze gedurende de overige periodes recreatief wordt verhuurd. Beach Resort Nieuwvliet-Bad vormt bovendien een aantrekkelijke uitvalsbasis voor een verblijf in West-Zeeuws-Vlaanderen. De centrumvoorzieningen met onder meer het zwembad zijn gemakkelijk bereikbaar en ook het brede Noordzeestrand ligt nabij. Daarnaast nodigen de omliggende kustnatuur en plaatsen als Cadzand, Sluis en Breskens uit tot mooie uitstapjes. Een complete recreatiewoning op een royaal perceel, waar comfortabel eigen gebruik aan de Zeeuwse kust uitstekend samengaat met recreatieve verhuur. Indeling Via de entree komt u binnen in de hal. Vanuit hier zijn het separate toilet, de slaapkamer op de begane grond, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer vormt samen met de open keuken het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de verschillende raampartijen en de schuifdeur valt er prettig veel daglicht binnen. De ruimte biedt ruimschoots plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een eettafel voor zes personen. De directe verbinding met het terras maakt het bovendien gemakkelijk om op mooie dagen het binnen- en buitenleven met elkaar te combineren. De open keuken is praktisch langs de zijwand opgesteld en sluit hierdoor mooi aan op het woon- en eetgedeelte. Vanuit het leefgedeelte is tevens een praktische ruimte bereikbaar die toegang geeft tot de berging. Hier is plaats voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen, tuinspullen en strandbenodigdheden. Aan de andere zijde van de begane grond bevindt zich de eerste slaapkamer, ingericht met een tweepersoonsbed. Deze slaapkamer beschikt over een eigen sanitaire voorziening met douche en wastafel. Het toilet is separaat vanuit de hal bereikbaar. De aanwezigheid van een slaapkamer en douche op de begane grond is een prettig pluspunt en zorgt voor extra privacy wanneer de woning met meerdere personen wordt gebruikt. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De trap vanuit de hal brengt u naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich de overige twee slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers liggen aan weerszijden van de verdieping. Eén slaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed en de andere kamer biedt plaats aan twee eenpersoonsbedden. In combinatie met de slaapkamer beneden beschikt de woning daarmee over drie slaapkamers en zes slaapplaatsen. Centraal op de verdieping ligt de tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. De aanwezigheid van sanitaire voorzieningen op beide woonlagen maakt de woning bijzonder praktisch bij een volledige bezetting en biedt extra comfort tijdens een verblijf met familie of vrienden. Tuin Met een perceel van maar liefst 441 m² eigen grond is er rondom de woning volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin heeft een overwegend noordwestelijke oriëntatie en bestaat grotendeels uit gazon, waardoor het geheel ruim en groen aanvoelt. Direct aansluitend aan de woonkamer bevindt zich het terras, dat via de openslaande deuren bereikbaar is. Hier is voldoende plaats voor een ruime eettafel of loungeopstelling. Daarnaast beschikt de woning over een tweede terras, waardoor er meerdere mogelijkheden zijn om gedurende de dag een fijne plek buiten op te zoeken. De woning beschikt daarnaast over circa 9 m² overkapping en een praktische berging. Het ruime perceel biedt ook voldoende bewegingsruimte voor kinderen en maakt de woning aantrekkelijk voor langere verblijven in de lente- en zomermaanden. Parkeren kan op het eigen terrein. Hier bevindt zich tevens een laadpunt voor een elektrische auto. Bijzonderheden - Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning van het type Strandrode (V6A Luxe), gebouwd in 2019; - Circa 83 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 441 m² eigen grond; - Drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan een slaapkamer met douchevoorziening op de begane grond; - Ruime tuin met twee terrassen, een overkapping en praktische berging; - Parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpunt voor een elektrische auto; - Comfortabel uitgevoerd met vloerverwarming op de begane grond, HR-combiketel en kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel A en zonnepanelen; - Gunstig gelegen ten opzichte van de centrumvoorzieningen, het zwembad en het Noordzeestrand; - Verplichte recreatieve verhuur via Landal, te combineren met eigen gebruik; - Inclusief inventaris; Vraagprijs € 375.000, - k.k. Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.