Emslandweg 1-27, Ommen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze vrijstaande recreatiewoning is gelegen in een bosrijke omgeving en staat op het kleinschalige bungalowpark Juniperus op 820 m2 eigen grond. Er zijn 2 slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein en een aangebouwde stenen berging. De achtertuin biedt veel privacy en is ideaal om tot rust te komen. Het park Juniperus is gelegen in het Vechtdal en op fietsafstand van de Hanzestad Ommen, welke gelegen is aan de oever van de Vecht. Ommen biedt de gezelligheid van een stad, maar ook kunt u in de omgeving genieten van de bosrijke omgeving zoals het Ommerbos, de vele wandel- en fietsroutes of sportief bezig zijn op de 18 holes golfbaan de “Hooge Graven”. Indeling Begane grond: Entree/hal met toegang tot de badkamer en de woonkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, wandradiator en spiegel- en vloerverwarming. De woonkamer heeft aan de kant van de achtertuin grote raampartijen, een sfeervolle open haard en een schuifpui waardoor er veel lichtinval is. Via de woonkamer loop je door naar de open keuken. Deze is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een gasstel met oven, vaatwasser en afzuiging. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers voorzien van een dakkapel en inbouwkasten. Vanuit één van de slaapkamers is de zolder boven de garage te bereiken welke ideaal is voor opbergruimte. Ook is hier de CV geïnstalleerd. Buiten: Aan de zijkant van de woning is een carport gemaakt waar een auto onder geparkeerd kan worden. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping aan de woning gevestigd met 2 dakramen. Via de glazen schuifpui kom je vanuit de woning zo terecht bij de overkapping. De achtertuin is omringd door bomen waardoor u van veel privacy en rust geniet. Bijzonderheden: - Veel privacy in de achtertuin; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - De recreatiewoning is voorzien van een ruime dakkapel; - CV ketel Intergas van bouwjaar 2023; - Aangebouwde berging is via de buitenzijde te bereiken; - Het park is bezig met een transitie om het park om te zetten van recreatie naar wonen; - De bereikbaarheid is goed, bushalte op 1,1 km afstand gelegen; - Diverse voorzieningen zijn op enige afstand van de recreatiewoning gelegen; - VVE bijdrage per jaar is circa € 255,-.