Achterzeedijk 1-A45, Barendrecht
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from comparable Airbnb listings near this home with the same number of bedrooms. The nightly rate is their asking price, distance-weighted, adjusted for the photos and for a water position the listing states. It is not corrected to a booked price: in the Netherlands we measured asking and booked rates at about the same level. Occupancy comes from measured market data for the nearest reference area, calibrated to the nights AirDNA measured as booked on Dutch holiday homes. The comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Not quite right? Get an email when a listing like this one comes on the market.
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBarendrecht
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€7,674/yr
The plot is leased rather than owned, at about €7,674 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €7,674 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Uniek! Dit luxe en ruime recreatiechalet gelegen op een prachtig chaletpark direct aan de rivier de Oude Maas. Dit chaletpark is gelegen in een mooi stukje ongerepte natuur net onder Rotterdam, aan de oevers van de Oude Maas bij Barendrecht en Heerjansdam. Het park is voorzien van 56 hoogwaardig gebouwde recreatiechalets met schitterend uitzicht op de Oude Maas en één van deze chalets is nu te koop! Het betreft het chalet met nummer 45; perfect afgewerkt en instapklaar! Het betreft een zeer ruim chalet dat in 2006 is vervaardigd uit onderhoudsvriendelijk materiaal. Het chalet is perfect afgewerkt en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). Het chalet is tevens voorzien van centrale verwarming middels een HR CV-combiketel (Nefit, 2021) en airconditioning (2021). Het chalet beschikt onder meer over een ruime woonkamer, luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, prachtige badkamer op de begane grond, 3 ruime (slaap)kamers (waarvan 1 op de begane grond), 2 toiletten, ruime berging en een eigen parkeerplaats. Het chalet beschikt over een gebruiksoppervlakte van ca. 100 m² en een inhoud van ca. 260 m3. Het chalet is gelegen op een perceel huurgrond van ca. 227 m² met direct uitzicht op de Oude Maas! Indeling Begane grond: De gehele begane grond is voorzien van plafonds met inbouwspots. Alle vloeren zijn voorzien van laminaat. Tevens zijn overal luxe binnendeuren gerealiseerd en is de begane grond voorzien van airconditioning (2021). Entree: De entree biedt toegang tot de woonkamer, badkamer en slaapkamer 1 en biedt plaats aan het toilet en de technische ruimte. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de 1e verdieping. Toilet: Het toilet (2023) is geheel betegeld en is voorzien van een hangcloset met fontein en elektrische ventilatie. Technische ruimte: De technische ruimte biedt plaats aan de meterkast (9 groepen + 3 aardlekschakelaars) en de HR CV-combiketel (Nefit, 2021). Woonkamer: De riante woonkamer met open keuken biedt prachtig uitzicht op de rivier de Oude Maas. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval en beschikt over openslaande deuren naar de tuin, airconditioning, elektrisch bedienbare screens en een sfeervolle haard (Le Feu). Keuken: De luxe open keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling met natuurstenen aanrechtblad en glazen achterwand. De keuken is voorzien van diverse (Siemens/Smeg) inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, fornuis met 6-pits gaskookplaat en oven, afzuigschouw, stoomoven, koelkast, vriezer en Quooker. Badkamer 1: De luxe badkamer (2023) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbel badkamermeubel, design radiator, vloerverwarming, elektrische ventilatie en draai/kiep raam. Slaapkamer 1: Slaapkamer 1 is gelegen op de begane grond en is voorzien van een vaste schuifwandenkast. Eerste verdieping: De verdieping biedt plaats aan 2 extra (slaap)kamers en een 2e toilet. Slaapkamer 2: Gelegen aan de waterzijde en voorzien van veel bergruimte, groot dakraam, elektrisch bedienbaar screen en airconditioning. De kamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Slaapkamer 3: Slaapkamer 3 is voorzien van een laminaatvloer en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Toilet 2: Het 2e toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een Sanibroyeur en wastafel. Tuin: De heerlijke tuin met ligging rondom het chalet is prachtig aangelegd en uitstekend onderhouden. De tuin is onder meer voorzien van sierbestrating, diverse beplanting, buitenelektra en buitenkraan. Vanuit de tuin heeft u schitterend uitzicht op de rivier de Oude Maas. De tuin biedt tevens plaats aan een ruime berging. Berging: De ruime kunststof berging (3,00 x 3,00) biedt veel bergruimte. Parkeerplaats: Direct naast het perceel bevindt zich een eigen parkeerplaats. Overige: Het chalet is in 2006 gebouwd door TOP Chaletbouw en verkeert in een uitstekende staat; Het chalet is gelegen op ca. 227 m² huurgrond. De huurprijs bedraagt inclusief de parkeerplaats en onderhoudskosten van het park € 7.674,- per jaar inclusief BTW; Het chalet is voorzien van lamellen en horren; Begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van airconditioning (2021); Aanvaarding: in overleg LET OP: Het recreatiechalet kan niet het gehele jaar worden bewoond. Van 10 januari tot 10 februari dient u het park te verlaten. Het object betreft een recreatiewoning op huurgrond. Het is niet mogelijk om hier een hypotheek op te vestigen. De chalets mogen niet worden verhuurd.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
2 free AI questions a day · a free account gets 5 — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use Brixfox Intelligence rental data from tracked Airbnb calendars. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.