Eendenparkweg 33-14, Ermelo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

BOSVILLA OP 210 M² EIGEN GROND, DIRECT AAN DE BOSSEN VAN ERMELO Op een prachtige en rustige locatie, achterin recreatiepark Onder de Iep in Ermelo, staat deze moderne en vrijstaande bosvilla uit 2024. De recreatiewoning ligt op een ruim en zonnig perceel van circa 210 m² eigen grond en bevindt zich vlak bij de achteruitgang van het park. Vanaf hier wandel of fiets je rechtstreeks de uitgestrekte bossen in. Deze sfeervolle recreatiewoning is ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en privacy. Tegelijkertijd liggen de gezellige plaatsen Ermelo en Harderwijk op korte afstand. Hierdoor vormt de woning een uitstekende uitvalsbasis voor wandelingen, fietstochten en ontspannen uitstapjes op de Veluwe. DE WONING De vrijstaande recreatiewoning heeft een oppervlakte van circa 55 m² en is geschikt voor vier personen. De woning beschikt over drie kamers, waaronder twee slaapkamers, een ruime badkamer en een gezellige woonkamer met open keuken. Dankzij de praktische indeling en goede isolatie is de woning comfortabel en onderhoudsvriendelijk. De aanwezige inventaris en stoffering zijn bij de vraagprijs inbegrepen, waardoor de woning direct als recreatieverblijf kan worden gebruikt. WOONKAMER EN KEUKEN De knusse woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De open keuken is netjes uitgevoerd, biedt veel opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: • Combi-oven/magnetron; • Koelkast met vriesgedeelte; • Vaatwasser; • Gaskookplaat; • Afzuigkap. SLAAPKAMERS EN BADKAMER De woning beschikt over twee slaapkamers en biedt slaapgelegenheid aan maximaal vier personen. Daarnaast is er een ruime badkamer aanwezig. TUIN EN BERGING Rondom de woning ligt een ruime en zonnige tuin met veel privacy. Op het eigen perceel bevindt zich tevens een royale vrijstaande berging met een stroomaansluiting en een aansluiting voor een wasmachine. Voor de woning is een eigen parkeerplaats aanwezig. RECREATIEPARK ONDER DE IEP Recreatiepark Onder de Iep is verzorgd en groen aangelegd en ligt tussen Ermelo en Harderwijk. Vanuit de achterzijde van het park loop je direct de bossen in, waar verschillende wandel- en fietsroutes beginnen. De ligging maakt deze recreatiewoning bijzonder geschikt voor natuurliefhebbers en voor iedereen die op zoek is naar een rustige plek op de Veluwe, met gezellige dorpen, winkels, horeca en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. INDELING • Geschikt voor vier personen; • Drie kamers; • Woonkamer met open keuken; • Twee slaapkamers; • Ruime badkamer; • Vrijstaande berging met stroom- en wasmachineaansluiting; • Eigen parkeerplaats. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2024; • Circa 55 m² woonoppervlakte; • Perceel van circa 210 m²; • Gelegen op eigen grond; • Vrijstaande recreatiewoning; • Twee slaapkamers; • Geschikt voor vier personen; • Ruime en zonnige tuin met veel privacy; • Eigen parkeerplaats voor de woning; • Royale vrijstaande berging; • Goed geïsoleerd; • Verwarming door middel van gas; • Recreatieve bestemming; • Eigen recreatief gebruik toegestaan; • Verhuur toegestaan volgens de geldende voorwaarden van het park; • Inventaris bij de vraagprijs inbegrepen; • Stoffering bij de vraagprijs inbegrepen; • Permanente bewoning is niet toegestaan; • Oplevering in overleg. BEZICHTIGING OF MEER INFORMATIE Wil je deze bijzondere bosvilla zelf ervaren of meer informatie ontvangen? Neem dan contact op via de oranje contactbutton ‘Neem contact op’. De verkopend HdrH makelaar zal vervolgens zo spoedig mogelijk contact met je opnemen.