Middelweg 149, Stavoren

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Prachtig gelegen watervilla met eigen boothuis en aanlegsteiger in Stavoren Droomt u van een recreatiewoning waar u vanuit uw eigen boothuis zo het water op vaart? Dan is deze rietgedekte geschakelde watervilla in Villapark Waterrijck precies wat u zoekt. Met een eigen boothuis, een royale aanlegsteiger, twee zonnige terrassen en een prachtig uitzicht over het Johan Frisokanaal biedt deze woning alles voor liefhebbers van rust, ruimte en watersport. Stavoren is de oudste stad van Friesland en staat bekend om haar historische haven, gezellige sfeer en directe verbinding met het IJsselmeer en de Friese meren. Vanuit uw eigen aanlegplaats vaart u binnen enkele minuten richting open water of maakt u een ontspannen tocht door het uitgestrekte Friese merengebied. Hier geniet u ieder seizoen van het buitenleven. De in 2005 gebouwde villa is luxe afgewerkt en verrassend ruim ingedeeld. Dankzij de grote raampartijen valt veel daglicht binnen en heeft u vanuit de woonkamer een schitterend uitzicht over het water. De combinatie van het rieten dak, de hoogwaardige afwerking en de unieke ligging maakt dit een woning waar comfort en recreatie naadloos samenkomen. Begane grond: Via de straatzijde bereikt u het royale inpandige boothuis van circa 32 m², voorzien van een elektrische sectionaaldeur naar het water. Aan beide zijden bevinden zich hardhouten steigers en aansluitingen voor water en elektra. Aansluitend ligt een ruime eigen aanlegsteiger, ideaal voor uw boot. Op deze verdieping vindt u daarnaast een praktische berging en de trap naar het woongedeelte. 1e verdieping: De ruime hal geeft toegang tot het toilet en de sfeervolle woonkamer met open keuken. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde. De royale woonkamer beschikt over een fraaie houten vloer. Via de openslaande deuren bereikt u het royale zonneterras aan het water, waar u geniet van een panoramisch uitzicht over het Johan Frisokanaal. Dankzij de elektrische zonwering is dit een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar buiten te zitten. 2e verdieping: Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer aan de waterzijde. De derde slaapkamer is iets compacter en geschikt voor een stapelbed. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. 3e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden en is ingericht met slaapgelegenheid voor 2 personen. Daarnaast is de verdieping ideaal als bergzolder, hobbyruimte of voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Ook beschikt deze verdieping over volop praktische bergruimte. Buitenruimte: De woning beschikt over twee heerlijke buitenruimtes. Aan de waterzijde ligt een royaal zonneterras met schitterend uitzicht over het Johan Frisokanaal. Daarnaast beschikt de woning over een balkon aan de voorzijde. Uiteraard ontbreken de eigen aanlegsteiger en het inpandige boothuis niet, waardoor u op ieder gewenst moment het water op kunt. Extra info: - Inpandig boothuis met ligplaats: ca. 4 x breed x 12,50 m lang x 4,40 m hoog - Aanlegsteiger: circa 12 meter lang - Parkkosten aan Marina Stavoren voor service en onderhoudskosten €1152,86 p.j. Omgeving: Waterrijck Stavoren ligt op een uitstekende locatie, op korte loop- en fietsafstand van het historische centrum van Stavoren. Hier vindt u de karakteristieke sluis, gezellige terrassen, diverse restaurants en het strand aan het IJsselmeer. Dankzij de unieke ligging tussen het IJsselmeer en de Friese meren is dit een waar paradijs voor watersportliefhebbers. Of u nu graag vaart, zeilt, surft of gaat suppen, de mogelijkheden liggen letterlijk om de hoek. Direct naast het park bevindt zich Marina Stavoren, waar u gebruik kunt maken van diverse voorzieningen zoals een overdekt zwembad, een restaurant en een watersportwinkel met supermarkt. Ook is er een speelplaats aanwezig voor de jongste bezoekers. Op slechts enkele minuten lopen ligt Marina Stavoren Buitenhaven, een populaire uitvalsbasis voor zeilers en surfers. Daarnaast vindt u hier een fraai zandstrand, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht over het IJsselmeer. Bent u op zoek naar een luxe watervilla als tweede huis, vakantiewoning of investering op een plek waar waar varen, waterpret en ontspanning moeiteloos samenkomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het unieke gevoel van wonen aan het Johan Frisokanaal.