About this property

Prachtig gelegen watervilla met eigen boothuis en aanlegsteiger in Stavoren Droomt u van een recreatiewoning waar u vanuit uw eigen boothuis zo het water op vaart? Dan is deze rietgedekte geschakelde watervilla in Villapark Waterrijck precies wat u zoekt. Met een eigen boothuis, een royale aanlegsteiger, twee zonnige terrassen en een prachtig uitzicht over het Johan Frisokanaal biedt deze woning alles voor liefhebbers van rust, ruimte en watersport. Stavoren is de oudste stad van Friesland en staat bekend om haar historische haven, gezellige sfeer en directe verbinding met het IJsselmeer en de Friese meren. Vanuit uw eigen aanlegplaats vaart u binnen enkele minuten richting open water of maakt u een ontspannen tocht door het uitgestrekte Friese merengebied. Hier geniet u ieder seizoen van het buitenleven. De in 2005 gebouwde villa is luxe afgewerkt en verrassend ruim ingedeeld. Dankzij de grote raampartijen valt veel daglicht binnen en heeft u vanuit de woonkamer een schitterend uitzicht over het water. De combinatie van het rieten dak, de hoogwaardige afwerking en de unieke ligging maakt dit een woning waar comfort en recreatie naadloos samenkomen. Begane grond: Via de straatzijde bereikt u het royale inpandige boothuis van circa 32 m², voorzien van een elektrische sectionaaldeur naar het water. Aan beide zijden bevinden zich hardhouten steigers en aansluitingen voor water en elektra. Aansluitend ligt een ruime eigen aanlegsteiger, ideaal voor uw boot. Op deze verdieping vindt u daarnaast een praktische berging en de trap naar het woongedeelte. 1e verdieping: De ruime hal geeft toegang tot het toilet en de sfeervolle woonkamer met open keuken. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde. De royale woonkamer beschikt over een fraaie houten vloer. Via de openslaande deuren bereikt u het royale zonneterras aan het water, waar u geniet van een panoramisch uitzicht over het Johan Frisokanaal. Dankzij de elektrische zonwering is dit een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar buiten te zitten. 2e verdieping: Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer aan de waterzijde. De derde slaapkamer is iets compacter en geschikt voor een stapelbed. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. 3e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden en is ingericht met slaapgelegenheid voor 2 personen. Daarnaast is de verdieping ideaal als bergzolder, hobbyruimte of voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Ook beschikt deze verdieping over volop praktische bergruimte. Buitenruimte: De woning beschikt over twee heerlijke buitenruimtes. Aan de waterzijde ligt een royaal zonneterras met schitterend uitzicht over het Johan Frisokanaal. Daarnaast beschikt de woning over een balkon aan de voorzijde. Uiteraard ontbreken de eigen aanlegsteiger en het inpandige boothuis niet, waardoor u op ieder gewenst moment het water op kunt. Extra info: - Inpandig boothuis met ligplaats: ca. 4 x breed x 12,50 m lang x 4,40 m hoog - Aanlegsteiger: circa 12 meter lang - Parkkosten aan Marina Stavoren voor service en onderhoudskosten €1152,86 p.j. Omgeving: Waterrijck Stavoren ligt op een uitstekende locatie, op korte loop- en fietsafstand van het historische centrum van Stavoren. Hier vindt u de karakteristieke sluis, gezellige terrassen, diverse restaurants en het strand aan het IJsselmeer. Dankzij de unieke ligging tussen het IJsselmeer en de Friese meren is dit een waar paradijs voor watersportliefhebbers. Of u nu graag vaart, zeilt, surft of gaat suppen, de mogelijkheden liggen letterlijk om de hoek. Direct naast het park bevindt zich Marina Stavoren, waar u gebruik kunt maken van diverse voorzieningen zoals een overdekt zwembad, een restaurant en een watersportwinkel met supermarkt. Ook is er een speelplaats aanwezig voor de jongste bezoekers. Op slechts enkele minuten lopen ligt Marina Stavoren Buitenhaven, een populaire uitvalsbasis voor zeilers en surfers. Daarnaast vindt u hier een fraai zandstrand, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht over het IJsselmeer. Bent u op zoek naar een luxe watervilla als tweede huis, vakantiewoning of investering op een plek waar waar varen, waterpret en ontspanning moeiteloos samenkomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het unieke gevoel van wonen aan het Johan Frisokanaal.

3-bedroom freehold villa in Stavoren — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Stavoren — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Stavoren — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Stavoren — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Stavoren — photo 5 of 5

Funda

Middelweg 149, Stavoren

Stavoren · Ref BF-24460Source · Funda · listed 8 Aug 2026

Asking price

$455,166

View original listing

Bedrooms

Built area

96 m²

Land

203 m²

Brixfox Score 42 · D

Modelled from Airbnb listings we track across Stavoren — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Stavoren

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$295/night

50% ($147)Brixfox estimate($295/night)200% ($589)

Occupancy

28%

10%Brixfox estimate(28%)100%

Short-Term Rental

Moderate confidence

Yearly income

$14,176

Likely range $10,207 – $18,145

Airbnb data$295/night · 28% occupancy

Rental income

$295/night · 28% occ.

$30,092

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Stavoren.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Stavoren market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 23: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 12: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$487K

+22%

Rental Income

+$66K

Total Position

$553K

+38%

6.7%/yr

Year 10

Capital Value

$592K

+48%

Rental Income

+$143K

Total Position

$735K

+84%

6.3%/yr

Year 20

Capital Value

$876K

+119%

Rental Income

+$335K

Total Position

$1.2M

+203%

5.7%/yr

Year 30

Capital Value

$1.3M

+224%

Rental Income

+$593K

Total Position

$1.9M

+373%

5.3%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.