Heereweg 42-37, Midsland
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaMidsland · Wadden Islands
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
TE KOOP; Op een fraaie locatie op Recreatiepark "Noordkaap" in Midsland-Noord wordt dit uitstekend onderhouden 4-persoonschalet (nr. 37) aangeboden. Het chalet is gelegen op eigen grond en biedt een comfortabele uitvalsbasis voor een ontspannen verblijf op Terschelling. Dit chalet beschikt over twee slaapkamers, een complete keuken en een HR-cv-installatie, waardoor het chalet het hele jaar door comfortabel te gebruiken is. Dankzij het verzorgde onderhoud verkeert het chalet in goede staat en is het direct te betrekken. Het chalet is recent voorzien van HR++ beglazing. Een belangrijk pluspunt is dat het chalet per direct beschikbaar is, inclusief de complete inventaris én vrij van recreatieve verhuurverplichtingen. Hierdoor kunt u het chalet geheel naar eigen wens gebruiken, zonder lopende verhuurafspraken. Bent u op zoek naar een instapklaar recreatiechalet op eigen grond op een geliefde locatie op Terschelling? Dan is dit chalet zeker een bezichtiging waard! Indeling Entree, lichte woonkamer met open keuken, douche, separate toiletruimte en 2 tweepersoons slaapkamers. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar het zonnige terras, dat op het zuiden is gelegen. Dankzij deze gunstige ligging kunt u de hele dag optimaal genieten van de zon en het buitenleven. Tuin Bij het chalet behoort circa 210 m² eigen grond. Het chalet zelf is gesitueerd op een perceelsgedeelte van circa 150 m²; het resterende deel van de eigendom maakt onderdeel uit van de gemeenschappelijke ruimte van het recreatiepark. De zonnige tuin is gunstig op het zuiden gelegen en biedt volop gelegenheid om van het buitenleven te genieten. Een tuinset met tafel is aanwezig en maakt deel uit van de inventaris. Daarnaast beschikt het chalet over een praktische vrijstaande berging van circa 2,00 x 2,90 meter, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap of recreatiebenodigdheden. Bijzonderheden Recreatiepark "Noordkaap" betreft een kleinschalig park van 59 chalets, 6 stacaravans en een beheergebouw. Centraal gelegen nabij bos, strand, zee en de "Landerummer heide". Het gezellige dorpje Midsland ligt op loop/fietsafstand. Betreft een appartementsrecht met een actieve VvE. De bijdrage aan de VvE Noordkaap bedraagt ca. € 180,- /maand, levering exclusief aandeel reservefonds VvE. Entreegeld VvE Noordkaap bedraagt eenmalig € 150,- Er is geen verhuurverplichting, huisdieren zijn op Recreatiepark "Noordkaap" niet toegestaan! Aanvaarding per direct behoort tot de mogelijkheden, inclusief inventaris (behoudens persoonlijke bezittingen) en vrij van gemaakte recreatieve verhuurafspraken. Bezichtigingen op afspraak.. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het biedingsformulier van Eerlijk Bieden. De link naar het inschrijfformulier is te verkrijgen via de verkopend makelaar. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Notariskeuze aan verkoper, te weten Notariskantoor Mr. W.M. Cupido-Smit te Terschelling.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.