Dukdalf 27, Maastricht
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaMaastricht · South Limburg
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Koopliedenhuis Dukdalf 27 – Dormio Resort Maastricht Een knapperend haardvuur binnen, een eigen sauna boven en een zonnige tuin buiten: dit vrijstaande Koopliedenhuis aan de Dukdalf 27 op Dormio Resort Maastricht is een woning waar u op elk moment van de dag wel een plekje vindt om te genieten. Met een gebruiksoppervlakte van circa 94 m², drie slaapkamers en plek voor zes personen is dit een vakantiewoning die zowel voor het hele gezin als voor verhuur uitstekend werkt, en dat alles in een afwerking die tot in de puntjes verzorgd is. Warmte en ruimte, van binnen naar buiten De royale woonkamer draait om de sfeervolle houtkachel, met een comfortabele zithoek en eethoek eromheen. Schuif de openslaande deuren open en u stapt zo de tuin in: een zonnige plek met gemeubileerd terras, perfect voor een lange zomeravond of een rustig ontbijt in de ochtendzon. De keuken is compleet uitgerust met koelkast, combi-oven, vaatwasser, kookplaat, broodrooster, waterkoker en Nespresso-apparaat, zodat koken hier nooit een gedoe is. Boven: rust, ruimte en een eigen sauna Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, elk met twee eenpersoonsbedden, ruim genoeg voor het hele gezelschap. De badkamer is een verwennerij op zich: bubbelbad, douche, dubbele wastafel, toilet, én een eigen sauna, geïntegreerd in de badkamer zelf. Er is tevens een praktische berging aanwezig en pal naast de woning ligt uw eigen parkeerplaats. De vraagprijs is exclusief 12.500,- voor het inventarispakket. Jaarlijks moet u rekening houden met ongeveer 5.000,- vaste parkkosten Dormio Resort Maastricht Het resort ligt op de groene Dousberg, met de bruisende binnenstad van Maastricht op nog geen tien minuten fietsen: zo heeft u de rust van het Limburgse heuvellandschap en het Vrijthof allebei binnen handbereik. Het resort ligt bovendien direct naast wellnesscenter Thermen Maastricht, en biedt volop faciliteiten om zorgeloos te genieten, met of zonder gasten. Kenmerken Adres: Dukdalf 27, Dormio Resort Maastricht Type: vrijstaand Koopliedenhuis Gebruiksoppervlakte: circa 94 m² Geschikt voor: 6 personen Aantal slaapkamers: 3 (elk met 2 eenpersoonsbedden) Aantal badkamers: 1, met bubbelbad, douche, dubbele wastafel, toilet en eigen sauna Extra: separaat toilet en berging Sfeer: houtkachel in de woonkamer Buitenruimte: zonnige tuin met gemeubileerd terras Parkeren: eigen parkeerplaats direct naast de woning Afwerking: hoogwaardig en verzorgd Een vakantiewoning waar warmte, ruimte en luxe moeiteloos samenkomen, en waar zowel eigen gebruik als verhuur uitstekend uit de verf komen. Interesse of wilt u een bezichtiging inplannen?
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.