About this property

Koopliedenhuis Dukdalf 27 – Dormio Resort Maastricht Een knapperend haardvuur binnen, een eigen sauna boven en een zonnige tuin buiten: dit vrijstaande Koopliedenhuis aan de Dukdalf 27 op Dormio Resort Maastricht is een woning waar u op elk moment van de dag wel een plekje vindt om te genieten. Met een gebruiksoppervlakte van circa 94 m², drie slaapkamers en plek voor zes personen is dit een vakantiewoning die zowel voor het hele gezin als voor verhuur uitstekend werkt, en dat alles in een afwerking die tot in de puntjes verzorgd is. Warmte en ruimte, van binnen naar buiten De royale woonkamer draait om de sfeervolle houtkachel, met een comfortabele zithoek en eethoek eromheen. Schuif de openslaande deuren open en u stapt zo de tuin in: een zonnige plek met gemeubileerd terras, perfect voor een lange zomeravond of een rustig ontbijt in de ochtendzon. De keuken is compleet uitgerust met koelkast, combi-oven, vaatwasser, kookplaat, broodrooster, waterkoker en Nespresso-apparaat, zodat koken hier nooit een gedoe is. Boven: rust, ruimte en een eigen sauna Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, elk met twee eenpersoonsbedden, ruim genoeg voor het hele gezelschap. De badkamer is een verwennerij op zich: bubbelbad, douche, dubbele wastafel, toilet, én een eigen sauna, geïntegreerd in de badkamer zelf. Er is tevens een praktische berging aanwezig en pal naast de woning ligt uw eigen parkeerplaats. De vraagprijs is exclusief 12.500,- voor het inventarispakket. Jaarlijks moet u rekening houden met ongeveer 5.000,- vaste parkkosten Dormio Resort Maastricht Het resort ligt op de groene Dousberg, met de bruisende binnenstad van Maastricht op nog geen tien minuten fietsen: zo heeft u de rust van het Limburgse heuvellandschap en het Vrijthof allebei binnen handbereik. Het resort ligt bovendien direct naast wellnesscenter Thermen Maastricht, en biedt volop faciliteiten om zorgeloos te genieten, met of zonder gasten. Kenmerken Adres: Dukdalf 27, Dormio Resort Maastricht Type: vrijstaand Koopliedenhuis Gebruiksoppervlakte: circa 94 m² Geschikt voor: 6 personen Aantal slaapkamers: 3 (elk met 2 eenpersoonsbedden) Aantal badkamers: 1, met bubbelbad, douche, dubbele wastafel, toilet en eigen sauna Extra: separaat toilet en berging Sfeer: houtkachel in de woonkamer Buitenruimte: zonnige tuin met gemeubileerd terras Parkeren: eigen parkeerplaats direct naast de woning Afwerking: hoogwaardig en verzorgd Een vakantiewoning waar warmte, ruimte en luxe moeiteloos samenkomen, en waar zowel eigen gebruik als verhuur uitstekend uit de verf komen. Interesse of wilt u een bezichtiging inplannen?

3-bedroom freehold villa in Maastricht — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Maastricht — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Maastricht — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Maastricht — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Maastricht — photo 5 of 5

Funda

Dukdalf 27, Maastricht

Maastricht · Ref BF-24458Source · Funda · listed 8 Aug 2026

Asking price

$417,615

View original listing

Bedrooms

Built area

94 m²

Land

290 m²

Brixfox Score 53 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Maastricht — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Maastricht

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$298/night

50% ($149)Brixfox estimate($298/night)200% ($596)

Occupancy

37%

10%Brixfox estimate(37%)100%

Short-Term Rental

Moderate confidence

Yearly income

$23,190

Likely range $16,697 – $29,683

Airbnb data$298/night · 37% occupancy

Rental income

$298/night · 37% occ.

$40,338

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Maastricht.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Maastricht market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 15: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$447K

+22%

Rental Income

+$108K

Total Position

$555K

+51%

8.6%/yr

Year 10

Capital Value

$543K

+48%

Rental Income

+$234K

Total Position

$777K

+112%

7.8%/yr

Year 20

Capital Value

$804K

+119%

Rental Income

+$548K

Total Position

$1.4M

+268%

6.7%/yr

Year 30

Capital Value

$1.2M

+224%

Rental Income

+$970K

Total Position

$2.2M

+489%

6.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.