Rijnbandijk 36-59, Maurik

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Villa Maritiem – MarinaPark Bad Nederrijn Op MarinaPark Bad Nederrijn bieden wij deze vrijstaande Villa Maritiem aan, een luxe recreatiewoning met uitzicht op het water en de jachthaven, verkrijgbaar in een 4- en een 6-persoons uitvoering. Slechts een handvol van deze woningen is nog beschikbaar, dus wie hier wil recreëren of investeren, doet er goed aan niet te lang te wachten. Ruimte, licht en uitzicht Hoge plafonds en grote glazen raampartijen geven deze villa een verrassend luchtig gevoel, met volop lichtinval en een vrij zicht op het water. De ruime living is stijlvol ingericht met een comfortabele bank, fauteuils, een eethoek en een flatscreen tv, de ideale plek voor een etentje, een spelletjesavond of gewoon een rustige filmavond. De moderne keuken is volledig uitgerust, van koel-vriescombinatie en kookplaat met ingebouwde afzuiging tot combimagnetron, vaatwasser, waterkoker en Nespresso-apparaat: alles wat u nodig heeft om uw gasten culinair te verrassen. De slaapkamers bieden ruime opbergmogelijkheden en zijn voorzien van een flatscreen tv, en de luxe badkamer beschikt over een dubbele wastafel, regendouche en toilet. Vanuit de woonkamer stapt u zo het hardhouten terras op, met aangrenzend gazon, tuintafel voor het hele gezelschap en een parasol. Heeft u een eigen boot? Dan loopt u zo naar de haven en vaart u direct de Nederrijn op. De woning is verder rookvrij, voorzien van wifi en een inpandige berging. Kavel: kopen, huren, of eerst huren en later kopen De prijs van de villa is exclusief de kavel, en juist daarin zit veel flexibiliteit. U kunt de kavel in eigendom kopen vanaf € 150.000,- k.k., of ervoor kiezen de grond te huren voor € 12.000,- per jaar. Twijfelt u nog? Dan kan de kavel ook eerst gehuurd worden, met de mogelijkheid om deze op een later moment alsnog aan te kopen. Zo bepaalt u zelf het tempo van uw investering. Wilt u meteen instapklaar recreëren? Het complete inventarispakket is erbij te verkrijgen voor € 20.000,- excl. btw. Zelf genieten, of laten verhuren? Deze villa is een investering waar u dubbel van profiteert. Via MarinaParken kan de woning optimaal en volledig verzorgd verhuurd worden wanneer u er zelf niet bent. Kiest u liever voor puur eigen gebruik? Dan staat de villa onbeperkt tot uw beschikking. Kenmerken Park: MarinaPark Bad Nederrijn Type: vrijstaande recreatiewoning Villa Maritiem Beschikbaar als: 4- of 6-persoons woning Aantal slaapkamers: 2 (4-persoons uitvoering) Aantal badkamers: 1 Woonoppervlakte: 55 m² (4-persoons uitvoering) Ligging: aan het water / uitzicht op jachthaven Vraagprijs woning: vanaf € 179.500,- excl. btw, excl. kavel Kavel kopen: vanaf € 150.000,- k.k. Kavel huren: vanaf € 12.000,- per jaar (met optie later alsnog te kopen) Inventarispakket: vanaf € 20.000,- excl. btw Aansluitkosten (incl. transport): € 3.000,- excl. btw Verhuur: mogelijk via MarinaParken, of onbeperkt eigen gebruik Huisdieren: toegestaan, mits aangelijnd Een unieke kans om te wonen of te investeren op een van de mooiste plekken aan de Nederrijn. Interesse of wilt u de mogelijkheden bespreken?