Ploegdijk 2-H724, Lochem
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaLochem
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Luxe recreatiewoning (2019) aan het water op eigen grond – ideaal voor eigen gebruik én verhuur! Op een prachtig groen en rustig gelegen deel van Resort de Achterhoek staat deze moderne, in 2019 gebouwde stenen recreatiewoning. Een ideale combinatie van comfort, natuur en flexibiliteit: perfect voor eigen gebruik, maar ook interessant als (gedeeltelijke) verhuurinvestering. De woning biedt plaats aan 6 personen en beschikt over drie ruime slaapkamers en twee badkamers, waarvan één op de begane grond. Hierdoor is de woning levensloopbestendig en geschikt voor een brede doelgroep. De zonnige tuin met terras ligt direct aan een waterpartij en biedt veel lucht en ruimte. Op eigen terrein zijn twee parkeerplaatsen aanwezig. Ligging & park Gelegen op het geliefde Resort de Achterhoek in Lochem, midden in een afwisselend landschap van bossen, weilanden en natuurgebieden. Op korte afstand bevinden zich: Natuurgebied ’t Groote Veld (bos en heide) De gezellige stad Lochem De historische Hanzestad Zutphen Het park zelf biedt uitgebreide faciliteiten zoals: Binnenzwembad Recreatieplas Restaurant Fietsverhuur Speel- en recreatievoorzieningen Hierdoor is het een aantrekkelijke locatie voor zowel eigen verblijf als verhuur. Indeling Begane grond: Entree, hal met garderobe, modern toilet. Royale slaapkamer met vaste kasten en een en-suite badkamer met douche en wastafel. Moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser en combimagnetron). Lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras en vrij uitzicht over tuin en water. Verdieping: Overloop met praktische inloopkast en wasmachineaansluiting. Twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met wastafel en inloopdouche. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2019 - Woonoppervlakte: ca. 87 m² - Perceel: ca. 432 m² eigen grond - Gelegen aan het water - Volledig geïsoleerd - Energielabel B (geldig tot 09-01-2034) - HR CV-combiketel - Vloerverwarming begane grond - Inclusief inventaris en stoffering - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein - Permanente bewoning niet toegestaan - Eigen gebruik én verhuurmogelijkheden Deze woning valt onder de flexibele eigenaarmodellen van EuroParcs. Dit betekent dat je zelf bepaalt hoe je de woning gebruikt: volledig eigen gebruik, gedeeltelijke verhuur of volledige verhuur. Veel eigen gebruik mogelijk met lagere kosten door (gedeeltelijke) verhuur - Combinatie van ontspanning én rendement - Professioneel beheer via het park - Fiscale aspecten / btw - De genoemde vraagprijs is exclusief btw - Bij (gedeeltelijke) verhuur kan btw (deels) worden teruggevraagd, afhankelijk van het gebruik Waarom dit een uitstekende keuze is Deze recreatiewoning onderscheidt zich door: - De ligging aan het water en op eigen grond - De moderne bouw (2019) en energiezuinigheid - De mogelijkheid tot volop eigen gebruik - De flexibiliteit om kosten te verlagen of rendement te behalen via verhuur Een ideale plek om zelf tot rust te komen in de natuur, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de mogelijkheden die een recreatiewoning als investering biedt. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.