About this property

Luxe 8-persoons recreatievilla aan open vaarwater met jacuzzi, sauna en op steenworp afstand van het strand Droomt u van een luxe recreatiewoning op een unieke locatie aan het water? Deze schitterende vrijstaande "Vissersvilla" op Beach Resort Makkum combineert comfort, ruimte en een uitstekende verhuurmogelijkheid. Direct gelegen aan het open vaarwater, met een zonnig terras op het zuiden en op nog geen 100 meter van het zandstrand, is dit een plek waar u het hele jaar door kunt genieten van rust, water en natuur. De villa staat op een perceel van 484 m² eigen grond en is in 2019 volledig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere de keuken, badkamer en vloeren vernieuwd en is de woning voorzien van een moderne, sfeervolle inrichting. Dankzij de hoogwaardige afwerking en uitstekende staat van onderhoud is de woning direct te gebruiken voor eigen recreatie of verhuur. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een gezellige sfeerhaard en een grote schuifpui naar het royale houten terras boven het open vaarwater. Hier geniet u de hele dag van de zon en ontspant u in de buitenjacuzzi met uitzicht over het water. De moderne open keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad, diverse inbouwapparatuur en is compleet ingericht. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een vierde slaapkamer met een eigen sanitairhoek voorzien van een wastafel en douchecabine. Hierdoor is de villa ook uitstekend geschikt voor gasten die minder goed ter been zijn. Verder zijn op deze verdieping een berging en een modern toilet aanwezig. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer met een whirlpoolligbad, douchecabine en dubbele wastafel. Voor extra ontspanning beschikt de woning bovendien over een ingebouwde traditionele sauna. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische kastenwand die tevens als eigenaarskast kan worden gebruikt. Met vier volwaardige slaapkamers is deze woning geschikt voor acht personen. Dit woningtype is schaars op het park en daardoor bijzonder aantrekkelijk voor recreatieve verhuur. De combinatie van de uitstekende ligging aan het vaarwater, de korte afstand tot het strand, de luxe voorzieningen en de hoogwaardige afwerking maakt deze villa tot een unieke investering én een heerlijke plek om zelf van te genieten.

4-bedroom freehold villa in Makkum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Makkum — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Makkum — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Makkum — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Makkum — photo 5 of 5

Funda

Robbenzand 11, Makkum

Makkum · Ref BF-24406Source · Funda · listed 7 Aug 2026

Asking price

$567,820

View original listing

Bedrooms

Built area

135 m²

Land

484 m²

Brixfox Score 58 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Makkum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Makkum

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$286/night

50% ($143)Brixfox estimate($286/night)200% ($571)

Occupancy

46%

10%Brixfox estimate(46%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$25,959

Likely range $15,575 – $36,342

Airbnb data$286/night · 46% occupancy

Rental income

$286/night · 46% occ.

$47,881

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Makkum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Makkum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 18: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$607K

+22%

Rental Income

+$121K

Total Position

$728K

+46%

7.9%/yr

Year 10

Capital Value

$739K

+48%

Rental Income

+$262K

Total Position

$1.0M

+100%

7.2%/yr

Year 20

Capital Value

$1.1M

+119%

Rental Income

+$613K

Total Position

$1.7M

+242%

6.3%/yr

Year 30

Capital Value

$1.6M

+224%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$2.7M

+442%

5.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.