De Traan Kokerij 34, Stavoren

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Exclusieve watervilla in Stavoren – luxe, ruimte en aan het open vaarwater, met dubbele bestemming met zowel wonen als recreatief gebruik! Stap binnen in een wereld van luxe, rust en ruimte. Welkom in deze exclusieve familievilla, gelegen in het fraaie nieuwbouwplan Woonwaterrijk in Stavoren. Hier komen stijl, comfort en een unieke ligging aan het water op bijzondere wijze samen. Deze instapklare villa is direct gelegen aan vaarwater en beschikt over een eigen aanlegsteiger. Daarmee vormt deze woning de ideale uitvalsbasis voor watersportliefhebbers én voor iedereen die op zoek is naar rust, ruimte en ontspanning. Bij binnenkomst word je direct verrast door de royale en lichte entree. Via de stijlvolle stalen binnendeuren bereik je de sfeervolle woonkamer, die naadloos overgaat in de ruime eetkamer met hoogwaardige woonkeuken. De luxe keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om samen uitgebreid te koken en te genieten. De comfortabele zithoek met sfeervolle gashaard vormt het hart van de woning. Dankzij de vloerverwarming in de gehele woning geniet je hier het hele jaar door van optimaal wooncomfort. Waar je je ook bevindt, overal word je getrakteerd op een prachtig uitzicht over het water. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken het gevoel van ruimte en vrijheid. Ook het royale terras aan het water draagt bij aan het ultieme buitengevoel. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, ieder voorzien van een eigen badkamer, biedt deze villa uitzonderlijk veel comfort en privacy. Eén slaapkamer bevindt zich op de begane grond, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gelijkvloers wonen, mantelzorg, toekomstbestendig wonen of het realiseren van een Bed & Breakfast. De drie slaapkamers op de verdieping beschikken eveneens over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De woning is tot in de puntjes afgewerkt en stijlvol ingericht. Veel licht, hoogwaardige materialen en een luxe uitstraling zorgen voor een sfeer die doet denken aan een boetiek hotel. Op de begane grond bevindt zich een aparte technische ruimte met cv-installatie, de witgoedopstelling, de warmte pomp en extra bergruimte. Via een vlizotrap is bovendien de praktische bergzolder bereikbaar. Ook buiten is aan alles gedacht. De villa beschikt over twee ruime parkeerplaatsen op eigen terrein, een fraai terras aan het water en een eigen aanlegsteiger. Hier ervaar je iedere dag opnieuw het ultieme vakantiegevoel. Kortom: een unieke woning waar luxe, comfort, recreatie en wonen perfect samenkomen. Bijzonderheden: - Energielabel A - Ca. 45m² eigen water en een grote aanlegkade! - Hydrofoor boiler, zodat iedereen tegelijk kan douchen - Airconditioning in alle kamers - Direct gelegen aan vaarwater - Eigen aanlegsteiger - Vier slaapkamers, ieder met eigen badkamer - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Vloerverwarming geheel begane grond en in alle badkamers - 8 zonnepanelen - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein - Instap klaar en hoogwaardig afgewerkt - Gelegen in nieuwbouwplan Woonwaterrijk in Stavoren - Dubbele woonbestemming (permanent en recreatief)