Boslaan 1-R183, Gramsbergen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaGramsbergen · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op een schitterende locatie aan het water vindt u deze vrijstaande recreatiewoning. De bungalow biedt comfort voor zes personen en is praktisch ingedeeld met een slaap- en badkamer op de begane grond. De lichte woonkamer beschikt over een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar het zonnige terras. De woonoppervlakte bedraagt circa 61 m². Ook heeft de bungalow kunststofkozijnen. De tuin rondom de woning biedt volop ruimte om te ontspannen. Vanaf het terras geniet u van een mooie groene omgeving met uitzicht op het water. INDELING Begane grond: entree, hal met een gemoderniseerde toiletruimte met hangcloset, vernieuwde badkamer uit 2021 en de eerste van de drie slaapkamers met twee eenpersoonsbedden. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel, een ligbad en een dakraam voor ventilatie. De woonkamer is ruim opgezet, beschikt over veel lichtinval door de aanwezige raampartijen en heeft openslaande deuren naar het terras. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits elektrische kookplaat, een magnetron, een koelvriescombinatie, vaatwasser en een koffiezetapparaat. De inpandige berging, bereikbaar via de buitenzijde, is voorzien van een boiler. Eerste verdieping: overloop met inbouwkasten en twee slaapkamers, waarvan één met een inpandig balkon en beide voorzien van twee eenpersoonsbedden. FACILITEITEN 'T HOOGE HOLT Het park biedt volop recreatiemogelijkheden voor jong en oud, zoals een zwembad, een indoor kinderspeelparadijs, bowlingbanen en een horecagelegenheid. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden recreatiebungalow; - Gelegen op een prachtige locatie aan het water; - Voorzien van een open haard; - Voorzien van een vernieuwde badkamer (2021); - Voorzien van elektrische kachels; - Voorzien van 16 zonnepanelen (eigendom/2021); - Voorzien van kunststofkozijnen; - Voorzien van een inpandige berging; - Het huisje zit op dit moment in de verhuurpool; - Energielabel D.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.