Rivierendal 14, Ochten
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaOchten
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Below market for this price point.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Instapklaar recreatiechalet op eigen grond – volledig gerenoveerd in 2022 en tot in de puntjes afgewerkt! Bent u op zoek naar een recreatiechalet waar u direct kunt genieten, zonder eerst te hoeven klussen? Dan is dit uitstekend onderhouden chalet op Recreatiepark Rivierendal precies wat u zoekt. Het chalet is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van een hoogwaardige en eigentijdse afwerking. In combinatie met de rustige ligging, het royale perceel van 250 m² eigen grond en de verzorgde tuin is dit een unieke kans. Bij binnenkomst valt direct op hoe modern en licht het chalet is. De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken, waardoor een prettige leefruimte is ontstaan. Dankzij de openslaande deuren loopt u zo het zonnige terras op, waar u optimaal kunt genieten van de rust en de groene omgeving. De keuken is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Ook de badkamer is in datzelfde jaar volledig gerenoveerd en beschikt over een fraaie inloopdouche en modern wastafelmeubel Daarnaast zijn in 2022 de elektrische installatie in de badkamer en de meterkast vernieuwd, wat bijdraagt aan een zorgeloze toekomst. Het unieke aan deze chalet is het moderne aparte toilet wat gerealiseerd is tijdens de totale renovatie. Het chalet beschikt over twee comfortabele slaapkamers en is uitstekend geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing. Voor een aangenaam binnenklimaat zorgen de Intergas HR-combiketel uit 2021 en de airconditioning uit 2022, waardoor het hier het hele jaar door comfortabel verblijven is. Ook buiten is veel aandacht besteed aan onderhoud. De tuin is verzorgd aangelegd en rondom het chalet vindt u meerdere fijne plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten. Daarnaast beschikt het chalet over een vrijstaande kunststof berging met elektra en water, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Het chalet ligt op een rustige locatie aan het park met vrij uitzicht en een beschutte ligging midden in het groen. Kortom: een zeldzaam compleet recreatiechalet op eigen grond, waar vrijwel alles al is vernieuwd. Ideaal voor wie zonder zorgen wil genieten van recreatie in een rustige en groene omgeving. Bijzonderheden - Gelegen op 250 m² eigen grond - Volledig gerenoveerd (2022) - Vernieuwde luxe keuken (2022) - Vernieuwde elektra en meterkast (2022) - Intergas HR-combiketel uit 2021 (eigendom) - Airconditioning uit 2022 - Dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing - Twee slaapkamers - Vrijstaande berging met elektra en water - Rustige ligging met vrij uitzicht - Instapklaar en uitstekend onderhouden
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.