Duinschooten 12-118, Noordwijkerhout

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €4,337 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze sfeervolle, gelijkvloerse recreatiebungalow is gelegen op een ruim perceel van 167 m² (erfpacht) en beschikt over een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin die alles biedt voor een ontspannen verblijf. De lichte woonkamer met open haard, twee ruime slaapkamers en een complete keuken zorgen voor optimaal comfort. Buiten geniet je van een royale veranda, een pizzaoven, buitendouche en een praktische berging. Dankzij de beschutte ligging en de combinatie van zon- en schaduwplekken is dit een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Recreatiepark Sollasi ligt midden in de kleurrijke bollenvelden, op korte afstand van het strand, de zee, de duinen, het Oosterduinse Meer en de gezellige dorpskern van Noordwijkerhout. Op het park zijn ruime parkeervoorzieningen, speelweides en horecagelegenheden aanwezig. Indeling: Begane grond: Via de entree stap je binnen in de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een heerlijke hoeveelheid licht heeft. De sfeervolle open haard vormt een echte blikvanger en zorgt tijdens de koudere dagen voor extra warmte en gezelligheid. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Aan de overzijde bevindt zich een praktisch barretje. Bij de keuken bevindt zich tevens de meterkast. Vanuit de woonkamer zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn van een goed formaat, beschikken over grote raampartijen en bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad met douche, wastafel, handdoekradiator, toilet en de aansluitingen voor de wasmachine. De ruimte is afgewerkt met een moderne donkergrijze tegelvloer met een stijlvol patroon, wat de badkamer een eigentijdse uitstraling geeft. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige bergkast met de opstelling van de Cv-ketel. De gehele bungalow is afgewerkt met een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. Tuin: Rondom de bungalow ligt een verrassend ruime en onderhoudsvriendelijke tuin, waar je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. De tuin is volledig omheind, waardoor deze ideaal is voor honden en kleine kinderen en bovendien extra privacy biedt. Een echte blikvanger is de sfeervolle veranda. Deze biedt volop ruimte voor een grote eettafel en/of een comfortabele loungehoek, zodat je hier van het voorjaar tot het najaar heerlijk buiten kunt genieten. Naast de veranda bevindt zich een praktische houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. De tuin beschikt daarnaast over een open gedeelte met siergrind en beplanting, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Voor liefhebbers van buiten koken is er een pizzaoven aanwezig. Na een dag op het strand of een sportieve activiteit spoel je jezelf eenvoudig af onder de buitendouche. Bijzonderheden: Verkoop inclusief de volledige inventaris; Moderne en instapklare recreatiewoning; Het dak van de veranda wordt door verkoper vóór de overdracht te verwijderd. Een zeildoek is wel toegestaan; Voorzien van een cv-ketel uit 2025; Interessante investering voor recreatieve verhuur en/of eigen gebruik; Centrale ligging nabij strand, duinen en uitvalswegen; Jaarlijkse erfpachtcanon 2026: € 4.337,--; Erfpacht loopt tot 31-12-2041; Parkkosten: ca. € 1.600,-- per jaar; Zakelijke aankoop is niet toegestaan; Er dient een verklaring van geen bezwaar te worden aangevraagd bij de gemeente Noordwijk om de bungalow te mogen kopen; De overdrachtsbelasting is verschuldigd over koopsom vermeerderd met de gekapitaliseerde erfpachtcanon