Landweerswal 2-071, Braamt
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBraamt
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Sfeervolle vrijstaande recreatiewoning met drie slaapkamers op eigen grond Landal Stroombroek Geniet van rust, ruimte en comfort in de prachtige Achterhoek. Landal Stroombroek ligt op een unieke locatie, omgeven door uitgestrekte bossen, karakteristieke dorpen, historische kastelen en een afwisselend landschap. Het veelzijdige vakantiepark biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Zo beschikt het park over een overdekt zwembad, recreatieplas en kabelwaterskibaan. Voor wellness en ontspanning kunt u terecht bij wellnesscentrum Palestra. Daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden aanwezig, waaronder een brasserie, snackbar en parkshop voor de dagelijkse boodschappen. De woning Deze vrijstaande recreatiewoning van het type 4C2 is gelegen op een perceel eigen grond en heeft een centrale ligging. De lichte woonkamer beschikt over een gezellige zithoek en een praktische eethoek. De gehele woning is voorzien van een PVC-vloer, wat zorgt voor een moderne uitstraling en een praktische afwerking. Via de deur in de woonkamer bereikt u het terras, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenruimte met tuinmeubilair. De open keuken is compleet ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron en Senseo koffiezetapparaat. De woning beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van twee 1-persoons boxsprings en een flatscreen-tv. De overige twee slaapkamers beschikken ieder over één 1-persoons boxspring. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Het toilet bevindt zich separaat in de hal. Daarnaast beschikt de woning over een praktische externe berging, bereikbaar via de buitenzijde, voor extra opslagruimte. Dankzij de aanwezige zonnepanelen beschikt de woning over een energiezuinige en duurzame voorziening. Een comfortabele recreatiewoning op eigen grond, gelegen op een aantrekkelijk vakantiepark midden in de veelzijdige Achterhoek. Eind 2023 heeft de VvE Stroombroek het centrumgebouw van het park aangekocht. Voor deze aankoop is een aparte bv opgericht, waarbij certificaten zijn uitgegeven aan de woningeigenaren. Iedere eigenaar is hierdoor mede-eigenaar van het centrumgebouw. Landal huurt het gebouw van de VvE, waardoor de huuropbrengsten ten goede komen aan de certificaathouders. De bijdrage voor deze aankoop is reeds volledig voldaan door de huidige eigenaar. Kenmerken - De woning is voorzien van zonnepanelen; - Wordt aangeboden inclusief complete inventaris; - In de woning zijn geen huisdieren toegestaan.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.