Schumakersweg 27-305, De Koog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een fijne locatie, aan de buitenrand van Kustpark Texel, bevindt zich deze 6-persoons recreatiewoning (bouwjaar 2015) op een royaal perceel eigen grond van 521 m². Met een ruime tuin op het zuiden kunt u hier profiteren van de Texelse zon en het buitenleven. Dankzij de ligging aan de buitenrand van het park ervaart u hier extra veel rust en privacy. De woning is gelijkvloers en daarmee ook passend voor mindervaliden. De volledig geïsoleerde woning heeft drie slaapkamers, twee badkamers en 8 zonnepanelen voorzien het vakantiehuis van groene stroom. Het recreatiepark bevindt zich nabij het Dennenbos en ook het Noordzeestrand is in de nabijheid gelegen. Op ca. 1,5 km afstand is badplaats De Koog met een ruim aanbod aan winkels en horeca. Op het park zijn diverse faciliteiten te vinden, zoals een receptie, speeltuinen, midgetgolf, zwemparadijs Calluna, sportvelden en een snackbar. De recreatiewoning is zeer geschikt voor toeristische verhuur, eventueel in combinatie met eigen gebruik. In het huidige contract is acht weken eigen gebruik op jaarbasis overeengekomen. In de brochure staat een overzicht van de kosten en opbrengsten. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer met open keuken, slaapkamers, badkamers, toiletruimte en berging. De gezellige woonkamer is uitgerust met schuifdeuren naar het terras en geeft een prettig uitzicht op de tuin. Meerdere raampartijen zorgen voor een aangenaam lichtinval en door het hoge plafond voelt de woonkamer ruim aan. De woning is voorzien van vloerverwarming. De open keuken is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser. De woning telt drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed en heeft een privébadkamer (met bad en wastafel). In deze slaapkamer is daarnaast nog een deur naar de tuin. De tweede slaapkamer heeft twee éénpersoonsbedden en de derde slaapkamer beschikt over een stapelbed, ideaal voor kinderen. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Er is een separate toiletruimte (v.v. vrijdragend toilet met fonteintje), gesitueerd in de hal bij binnenkomst. In de inpandige berging bevindt zich de cv-ketel en de aansluitingen voor een wasmachine/droger. Buiten komt u in een heerlijke groene tuin, voorzien van een terras op het zuiden en een ruim grasveld. U kunt hier heerlijk loungen in de Texelse zon en tot rust komen. Op het perceel is een vrijstaande berging (ca. 5 m2, v.v. elektra), handig voor uw (tuin)gereedschap en voor de fietsen. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein. Heeft u interesse in deze recreatiewoning? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! De oplevering van deze woning zal in overleg geschieden, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur en inclusief inventaris. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing.