van Haestrechtstraat 24-350, Kaatsheuvel

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

**Stijlvolle 6-persoons recreatiewoning met waterzicht op EuroParcs Kaatsheuvel** Wakker worden met het rustige water voor de deur, ontbijten op het terras en daarna kiezen tussen een dag vol magie bij de Efteling of een wandeling door de Loonse en Drunense Duinen; deze eigentijdse 6-persoons recreatiewoning brengt comfort, natuur en eindeloos vakantieplezier op een bijzonder aantrekkelijke manier samen. **Woonkamer** De woonkamer is royaal, licht en verrassend ruimtelijk, met hoge raampartijen die het daglicht van meerdere kanten naar binnen laten stromen en het uitzicht op de groene omgeving prachtig omlijsten. De comfortabele hoekbank vormt samen met de sfeervolle inrichting een warme plek waar het hele gezelschap na een actieve dag graag neerstrijkt. Door de open opzet en de directe verbinding met buiten voelt de leefruimte luchtig en uitnodigend aan, terwijl de moderne afwerking het geheel een verzorgde en luxe uitstraling geeft. **Eethoek** De ruime eethoek biedt comfortabel plaats aan zes personen en vormt het sociale middelpunt van de woning. Hier begint de dag met een ontspannen ontbijt, worden plannen gemaakt voor een bezoek aan de Efteling en ontstaan vanzelf gezellige avonden rond de tafel. Door de open verbinding met zowel de woonkamer als de keuken blijft iedereen betrokken en voelt de woning als één harmonieus geheel. **Keuken** De moderne keuken is strak uitgevoerd in een donkere kleurstelling en sluit mooi aan bij het eigentijdse karakter van de woning. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende werk- en kastruimte om tijdens het verblijf comfortabel te koken, terwijl de open opstelling ervoor zorgt dat u gemakkelijk contact houdt met het gezelschap aan tafel en in de woonkamer. **Slaapkamers** De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt daarmee een comfortabele slaapplaats aan zes personen. De hoofdslaapkamer is rustig en verzorgd ingericht en beschikt over royale kastruimte met schuifdeuren, waardoor kleding en persoonlijke spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. De twee overige slaapkamers zijn ieder ingericht met twee eenpersoonsbedden en praktische opbergmogelijkheden, waardoor ook kinderen, familieleden of gasten beschikken over een eigen prettige plek om zich terug te trekken. De lichte afwerking en rustige kleuren zorgen in alle slaapkamers voor een ontspannen sfeer waarin u na een dag vol indrukken heerlijk tot rust komt. **Badkamer** De badkamer is modern, fris en comfortabel uitgevoerd en beschikt over een ruime douche met zowel een royale hoofddouche als een handdouche. Het wastafelmeubel met spiegelkast biedt praktische opbergruimte, terwijl de designradiator zorgt voor extra comfort. Daarnaast is er een afzonderlijke toiletruimte met wandtoilet en fonteintje aanwezig, wat het verblijf met zes personen bijzonder prettig en praktisch maakt. **Buitenruimte & tuin** De buitenruimte vormt een prachtig verlengstuk van het wooncomfort. Rondom de woning ligt een terras met voldoende ruimte voor een complete tuinset, waardoor u hier heerlijk kunt ontbijten, ontspannen of samen buiten kunt dineren. Vanuit de tuin en het terras kijkt u uit over de waterpartij, wat de plek een rustige en natuurlijke sfeer geeft en ervoor zorgt dat ieder moment buiten direct als vakantie aanvoelt. **Parkfaciliteiten** • Binnenzwembad met glijbaan en stroomversnelling • Buitenzwembad voor verkoeling op warme dagen • Indoor speeltuin voor kinderen • Buitenspeeltuinen en sportieve speelvoorzieningen • Restaurant en Grand Café Het Wapen van Kaatsheuvel • Snackbar voor een snelle maaltijd of tussendoortje • Minigolf voor jong en oud • Blotevoetenpad op het park • Fietsverhuur, e-bikeverhuur en mountainbikeverhuur • E-chopperverhuur voor een ontspannen tocht door de omgeving • Animatie en activiteiten tijdens vakantieperiodes • Sportvelden en recreatieve activiteiten • Broodjesservice en diverse foodboxen • Oplaadpunten voor elektrische auto’s **Omgeving** • De Efteling op korte afstand voor een dag vol sprookjes, attracties en entertainment • Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen met bossen, heide en uitgestrekte zandverstuivingen • Manege Pullens voor paardrijden en huifkartochten door de omgeving • Safaripark Beekse Bergen voor een avontuurlijke dag tussen bijzondere dieren • Tilburg met de Spoorzone, het TextielMuseum, winkels en gezellige horeca • Breda met de Grote Markt, het Begijnhof en een sfeervolle historische binnenstad • ’s-Hertogenbosch met de Sint-Janskathedraal, de Binnendieze en volop restaurants en terrassen • Natuurmuseum Brabant en Dierenpark De Oliemeulen als leuke gezinsuitjes in Tilburg **Waarom deze woning** • Geschikt voor zes personen met drie comfortabele slaapkamers • Royale en lichte woonkamer met hoge raampartijen • Moderne open keuken en ruime eethoek • Badkamer met royale douche, hoofddouche en designradiator • Separaat toilet met fonteintje • Terras met uitzicht over de waterpartij • Gelegen op korte afstand van de Efteling en de Loonse en Drunense Duinen • Zeer geschikt voor verhuur en interessant als investering • Ook aantrekkelijk voor eigen gebruik of een combinatie van beide **EuroParcs eigenaarsmodellen** • Personal Ownership – volledig eigen gebruik, zonder verhuur • Premium Ownership – eigen gebruik combineren met verhuur in het hoogseizoen • Holiday Ownership – geen vaste jaarlijkse kosten en flexibel gebruik via vakantietegoed • Rental Ownership – verhuur met flexibel eigen gebruik via een puntensysteem • Active Ownership – actief verhuren met provisie aan EuroParcs • Investment Ownership – volledig ontzorgd met gegarandeerde opbrengst Verkoopprijs is incl. 37d regeling. **Permanente bewoning niet toegestaan** Permanente bewoning is niet toegestaan; de woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. Enkele foto’s zijn digitaal bewerkt; het gras is groener weergegeven. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: