Spijkweg 15-P835, Biddinghuizen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

**Aantrekkelijke 4-persoons recreatiewoning op eigen grond op EuroParcs Zuiderzee** Een eigen vakantieplek vlak bij het Veluwemeer, omringd door groen en met een aankoopniveau dat deze woning bijzonder interessant maakt voor zowel recreanten als investeerders. Deze verzorgde 4-persoons recreatiewoning op eigen grond biedt een fijne combinatie van comfortabel privégebruik en uitstekende verhuurmogelijkheden, waarbij u ook kunt kiezen voor een combinatie van beide. **Woonkamer** De woonkamer voelt licht, ruim en uitnodigend aan, met een groot raam dat voor veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met de tuin zorgt. De comfortabele zithoek met bank, twee fauteuils en televisie biedt een ontspannen plek om na een actieve dag samen neer te strijken. Door de open indeling en de rustige kleurstelling hangt er een huiselijke sfeer waarin u zich snel op uw gemak voelt. **Eethoek** De eethoek sluit mooi aan op de woonkamer en biedt plaats aan vier personen. Hier begint de dag ontspannen met een ontbijt, worden plannen gemaakt voor een dag aan het Veluwemeer en kunt u in de avond gezellig samen dineren of natafelen. Dankzij de open verbinding met de keuken en zithoek blijft de leefruimte aangenaam sociaal en overzichtelijk. **Keuken** De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en kastruimte om tijdens ieder verblijf comfortabel te koken. De aanwezige kookplaat met afzuigkap en spoelbak maken het mogelijk om eenvoudig maaltijden te bereiden, terwijl de open opstelling ervoor zorgt dat u tijdens het koken betrokken blijft bij de rest van het gezelschap. **Slaapkamers** De recreatiewoning beschikt over twee slaapkamers en biedt daarmee slaapruimte aan vier personen. De hoofdslaapkamer is ingericht met twee bedden die samen als tweepersoonsopstelling kunnen worden gebruikt en vormt een rustige plek om na een dag buiten heerlijk bij te komen. De tweede slaapkamer beschikt over twee eenpersoonsbedden en praktische kastruimte boven de bedden, waardoor de beschikbare ruimte slim wordt benut en persoonlijke spullen netjes kunnen worden opgeborgen. **Badkamer** De badkamer is fris en praktisch ingericht en beschikt over een ruime douchecabine, toilet en een wastafel met meubel en spiegelkast. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie, terwijl de overzichtelijke indeling alles biedt wat nodig is voor een comfortabel verblijf. **Buitenruimte & tuin** De tuin is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om buiten te ontspannen, te eten of gewoon te genieten van de groene omgeving. Direct bij de woning ligt een terras met ruimte voor een tuinset, waardoor u hier op zonnige dagen heerlijk buiten kunt ontbijten of de avond rustig kunt afsluiten. De aanwezige beplanting en bomen zorgen voor een natuurlijke, vriendelijke sfeer rondom de woning. **Kavel** De recreatiewoning staat op eigen grond, wat extra zekerheid biedt en de woning aantrekkelijk maakt voor kopers die waarde hechten aan bezit van zowel de woning als de onderliggende kavel. De buitenruimte is prettig ingedeeld en biedt een fijne combinatie van terras, gras en groene beschutting. **Parkfaciliteiten** • Binnen- en buitenzwembad • Restaurant en snackbar • Jachthaven aan het Veluwemeer • Watersportmogelijkheden • Sport- en speelvelden • Speeltuinen voor kinderen • Animatie en activiteiten tijdens vakantieperiodes **Omgeving** • Het Veluwemeer voor varen, zwemmen en verschillende watersportactiviteiten • Historische vestingstad Elburg met stadsmuren, haven, winkels en gezellige terrassen • Harderwijk met de boulevard, historische binnenstad en het Dolfinarium • Walibi Holland in Biddinghuizen voor een dag vol attracties en entertainment • Batavia Stad Fashion Outlet in Lelystad voor een uitgebreid dagje winkelen • Aviodrome in Lelystad voor een bijzondere kennismaking met de luchtvaart • Uitgestrekte wandel- en fietsroutes door het Veluwse landschap **Waarom deze woning** • Verzorgde 4-persoons recreatiewoning met twee slaapkamers • Gelegen op eigen grond • Ruime en groene tuin met terras • Aantrekkelijke aanschafprijs en daardoor een interessante instapmogelijkheid • Uitstekend geschikt voor verhuur via EuroParcs • Ideaal voor volledig privégebruik of een combinatie van eigen gebruik en verhuur • Gelegen op een veelzijdig vakantiepark aan het Veluwemeer • Interessant als investering door de combinatie van prijs, ligging en verhuurpotentieel **EuroParcs eigenaarsmodellen** • Personal Ownership – volledig eigen gebruik, zonder verhuur • Premium Ownership – eigen gebruik combineren met verhuur in het hoogseizoen • Holiday Ownership – flexibel gebruik via vakantietegoed • Rental Ownership – verhuur met flexibel eigen gebruik via een puntensysteem • Active Ownership – actief verhuren met ondersteuning van EuroParcs • Investment Ownership – volledig ontzorgd investeren met verhuur als uitgangspunt **Permanente bewoning niet toegestaan** Permanente bewoning is niet toegestaan; de woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: