Boslaan 1-R174, Gramsbergen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een rustige locatie aan de buitenrand van recreatiepark 't Hooge Holt staat dit sfeervolle en goed onderhouden zes persoons Scandinavische chalet. e recreatiewoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 61 m² en staat op een royaal perceel van maar liefst 355 m² eigen grond. Dankzij de vrije ligging, het ruime overdekte terras op het zuidwesten en de omliggende natuur is dit de ideale plek om volop te genieten van rust, ruimte en ontspanning. Recreatiepark ’t Hooge Holt Het park biedt een breed scala aan voorzieningen voor jong en oud, waaronder een overdekt kinderspeelparadijs, zwembad, dierenweide, visvijver, buitenspeeltuin, bowlingbanen en diverse horecafaciliteiten. Daarnaast ligt het gezellige centrum van Gramsbergen op korte loopafstand. INDELING Via de entree komt je in de hal met toiletruimte en fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en een wastafel met spiegel. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een vaste wastafel en comfortabele boxspringbedden. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers: één met twee losse boxspringbedden en stapelbed en één met een driedubbel stapelbed. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische verwarming. Aan het einde van de hal bevindt zich de lichte en uitnodigende woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de veranda geniet u hier van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht naar buiten. De woonkamer beschikt over twee elektrische kachels. De open keuken is compleet ingericht met een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser en combi-oven/magnetron en vaatwasser. Het gehele chalet is afgewerkt met een verzorgde PVC-vloer. Vanuit de buitenzijde bereikt u zowel de meterkast als de praktische inpandige berging, waar de boiler en omvormer zijn opgesteld en extra bergruimte aanwezig is. BIJZONDERHEDEN - Sfeervol Scandinavisch chalet voor zes personen; - Ruime veranda en overdekt terras op het zuidwesten; - Centrum van Gramsbergen op loopafstand; - Recreatiewoning zit niet in de verhuurpool; - Energielabel F. Geïnteresseerd in deze recreatiewoning met zonnig terras op het zuidwesten? Plan dan een bezichtiging in!