Vuurtorenpark Zuid 403, Hollum
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaHollum · Wadden Islands
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
* Vrijstaande en gelijkvloerse 8-persoons Waddenlodge * Gelegen op Vakantiepark Boomhiemke op Ameland, nabij strand, duinen en zee * Interessant object voor recreatieve verhuur in combinatie met een ideale uitvalsbasis om Ameland en de Wadden te ontdekken Deze vrijstaande en gelijkvloerse Waddenlodge 8 nr. 403 op Landal Vakantiepark Boomhiemke biedt volop ruimte en comfort op een prachtige locatie op Ameland. De 8-persoons recreatiewoning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers (waarvan één ensuite), waardoor de woning uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen of meerdere gasten. De praktische indeling, complete voorzieningen en de ligging op een geliefd Landal-park maken deze recreatiewoning aantrekkelijk voor recreatief gebruik en verhuur. Dankzij de ligging nabij strand, duinen en natuur geniet je hier optimaal van alles wat Ameland te bieden heeft. Een complete recreatiewoning waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Vakantiepark Boomhiemke Deze woning ligt op Vakantiepark Boomhiemke: een verzorgd en ruim opgezet vakantiepark aan de westkust van Ameland, vlak bij het strand en de vuurtoren van Hollum. Hier geniet je van comfort en privacy, maar ook van uitstekende parkfaciliteiten zoals een overdekt zwembad, wellness, fietsverhuur en een restaurant. Alles is aanwezig voor een ontspannen verblijf op een van de mooiste plekken van het eiland. Stap de woning binnen Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De lichte woonkamer vormt het centrale hart van de recreatiewoning en biedt volop ruimte om samen te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijk daglicht en een prettige verbinding met buiten. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is compleet ingericht voor een comfortabel verblijf. De woning beschikt over vier slaapkamers. Twee slaapkamers zijn ingericht met een tweepersoonsbed, één slaapkamer beschikt over twee eenpersoonsbedden en de vierde slaapkamer is voorzien van een stapelbed. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen ensuite badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Daarnaast is een tweede complete badkamer aanwezig, waardoor de woning zeer geschikt is voor een verblijf met meerdere personen. Vanuit de woonkamer stap je het terras op, waar je in alle rust kunt genieten van de groene omgeving. Een ruime en praktisch ingedeelde recreatiewoning waar comfort en ontspanning centraal staan. Verhuur en eigen gebruik Bij vakantiepark Boomhiemke is het verhuren van de woning verplicht. Als eigenaar heb je de mogelijkheid voor variabel rendement met 90 dagen eigen gebruik per jaar. Benieuwd naar de kosten- en opbrengsten? Bekijk de brochure of vraag meer informatie aan bij één van onze adviseurs.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.