De Witte Raaflaan 96, Noordwijk (ZH)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning met drie slaapkamers en een royale achtertuin op het zuidoosten Op het geliefde Duinpark De Witte Raaf staat deze vrijstaande recreatiewoning op een ruim perceel van 422 m² eigen grond. De woning beschikt over circa 69 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een royale achtertuin van circa 13,5 meter diep en 15 meter breed. Dankzij de ligging op het zuidoosten kan hier een groot deel van de dag van de zon worden genoten. Aan de voorzijde bevindt zich parkeergelegenheid op eigen terrein, waar in de praktijk ruimte is voor twee auto’s. Het strand, de duinen, het bos en natuurgebied Hollands Duin liggen op korte afstand. Een aantrekkelijke combinatie van ruimte, natuur en recreatie op een geliefde locatie aan de kust. Indeling Begane grond Entree, hal met toiletruimte en toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en dubbele deuren naar het terras en de tuin. Hierdoor staan de woonruimte en de tuin op aangename wijze met elkaar in verbinding. De open keuken is voorzien van onder andere een koelkast, oven en kookplaat. De badkamer is circa zes jaar geleden gerenoveerd en beschikt over een douche, dubbele wastafel en toilet. Eerste verdieping Overloop, royale hoofdslaapkamer met ruime schuifkasten, separaat toilet en twee aanvullende slaapkamers. Tuin Rondom de woning ligt een ruime tuin met veel groen en privacy. De achtertuin is circa 13,5 meter diep en 15 meter breed en ligt gunstig op het zuidoosten. Hierdoor kan een groot deel van de dag van de zon worden genoten. Via de dubbele deuren in de woonkamer is het aangrenzende terras direct bereikbaar. De tuin biedt volop ruimte om buiten te eten, te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich parkeergelegenheid op eigen terrein. Hoewel deze niet officieel als dubbele parkeerplaats is ingericht, kunnen hier in de praktijk twee auto’s worden geparkeerd. Ligging Duinpark De Witte Raaf ligt op een geliefde locatie aan de kust van Noordwijk. Het uitgestrekte natuurgebied Hollands Duin, met zijn wandel- en fietsroutes door bos en duinen, bevindt zich op korte afstand. Ook het strand en de zee zijn eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Noordwijk aan Zee, met de boulevard, winkels, restaurants, strandpaviljoens en sportvoorzieningen, ligt binnen handbereik. Ook de omliggende plaatsen Noordwijkerhout, Voorhout en Katwijk zijn goed bereikbaar. Uitbreidingsmogelijkheden Het ruime perceel biedt mogelijk interessante uitbreidingsmogelijkheden. Volgens het geldende omgevingsplan mag de gezamenlijke oppervlakte van de recreatiewoning en eventuele bijgebouwen worden uitgebreid tot maximaal 80 m². Daarbij geldt een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale bouwhoogte van 6 meter. Ook het realiseren van dakkapellen kan tot de mogelijkheden behoren. Eventuele uitbreiding is afhankelijk van de bestaande bebouwing, de geldende publiekrechtelijke regels en de eventueel vereiste toestemming of vergunning. Koper dient de mogelijkheden desgewenst zelf bij de gemeente Noordwijk te verifiëren. Woningkenmerken - Vrijstaande stenen recreatiewoning; - Woonoppervlakte circa 69 m²; - Drie slaapkamers; - Badkamer circa zes jaar geleden gerenoveerd; - Extra toilet met fonteintje op de eerste verdieping; - Perceeloppervlakte 422 m² eigen grond; - Achtertuin van circa 13,5 meter diep en 15 meter breed; - Achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Parkeergelegenheid op eigen terrein, waar in de praktijk ruimte is voor twee auto’s; - Vrijstaande houten berging; - Jaarlijkse parkbijdrage € 1.800,- (2026); - Recreatief gebruik gedurende het gehele jaar toegestaan; - Eigen gebruik en verhuur uitstekend te combineren. - Op korte afstand van Hollands Duin, het strand, de duinen en het bos; - Goede mogelijkheden voor recreatief eigen gebruik en verhuur. Een heerlijke vrijstaande recreatiewoning met drie slaapkamers en een royale, zonnig gelegen achtertuin. Een aantrekkelijke plek voor eigen recreatief gebruik, verhuur of een combinatie daarvan. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging!