About this property

Vrijstaande recreatiewoning met drie slaapkamers en een royale achtertuin op het zuidoosten Op het geliefde Duinpark De Witte Raaf staat deze vrijstaande recreatiewoning op een ruim perceel van 422 m² eigen grond. De woning beschikt over circa 69 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een royale achtertuin van circa 13,5 meter diep en 15 meter breed. Dankzij de ligging op het zuidoosten kan hier een groot deel van de dag van de zon worden genoten. Aan de voorzijde bevindt zich parkeergelegenheid op eigen terrein, waar in de praktijk ruimte is voor twee auto’s. Het strand, de duinen, het bos en natuurgebied Hollands Duin liggen op korte afstand. Een aantrekkelijke combinatie van ruimte, natuur en recreatie op een geliefde locatie aan de kust. Indeling Begane grond Entree, hal met toiletruimte en toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en dubbele deuren naar het terras en de tuin. Hierdoor staan de woonruimte en de tuin op aangename wijze met elkaar in verbinding. De open keuken is voorzien van onder andere een koelkast, oven en kookplaat. De badkamer is circa zes jaar geleden gerenoveerd en beschikt over een douche, dubbele wastafel en toilet. Eerste verdieping Overloop, royale hoofdslaapkamer met ruime schuifkasten, separaat toilet en twee aanvullende slaapkamers. Tuin Rondom de woning ligt een ruime tuin met veel groen en privacy. De achtertuin is circa 13,5 meter diep en 15 meter breed en ligt gunstig op het zuidoosten. Hierdoor kan een groot deel van de dag van de zon worden genoten. Via de dubbele deuren in de woonkamer is het aangrenzende terras direct bereikbaar. De tuin biedt volop ruimte om buiten te eten, te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich parkeergelegenheid op eigen terrein. Hoewel deze niet officieel als dubbele parkeerplaats is ingericht, kunnen hier in de praktijk twee auto’s worden geparkeerd. Ligging Duinpark De Witte Raaf ligt op een geliefde locatie aan de kust van Noordwijk. Het uitgestrekte natuurgebied Hollands Duin, met zijn wandel- en fietsroutes door bos en duinen, bevindt zich op korte afstand. Ook het strand en de zee zijn eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Noordwijk aan Zee, met de boulevard, winkels, restaurants, strandpaviljoens en sportvoorzieningen, ligt binnen handbereik. Ook de omliggende plaatsen Noordwijkerhout, Voorhout en Katwijk zijn goed bereikbaar. Uitbreidingsmogelijkheden Het ruime perceel biedt mogelijk interessante uitbreidingsmogelijkheden. Volgens het geldende omgevingsplan mag de gezamenlijke oppervlakte van de recreatiewoning en eventuele bijgebouwen worden uitgebreid tot maximaal 80 m². Daarbij geldt een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale bouwhoogte van 6 meter. Ook het realiseren van dakkapellen kan tot de mogelijkheden behoren. Eventuele uitbreiding is afhankelijk van de bestaande bebouwing, de geldende publiekrechtelijke regels en de eventueel vereiste toestemming of vergunning. Koper dient de mogelijkheden desgewenst zelf bij de gemeente Noordwijk te verifiëren. Woningkenmerken - Vrijstaande stenen recreatiewoning; - Woonoppervlakte circa 69 m²; - Drie slaapkamers; - Badkamer circa zes jaar geleden gerenoveerd; - Extra toilet met fonteintje op de eerste verdieping; - Perceeloppervlakte 422 m² eigen grond; - Achtertuin van circa 13,5 meter diep en 15 meter breed; - Achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Parkeergelegenheid op eigen terrein, waar in de praktijk ruimte is voor twee auto’s; - Vrijstaande houten berging; - Jaarlijkse parkbijdrage € 1.800,- (2026); - Recreatief gebruik gedurende het gehele jaar toegestaan; - Eigen gebruik en verhuur uitstekend te combineren. - Op korte afstand van Hollands Duin, het strand, de duinen en het bos; - Goede mogelijkheden voor recreatief eigen gebruik en verhuur. Een heerlijke vrijstaande recreatiewoning met drie slaapkamers en een royale, zonnig gelegen achtertuin. Een aantrekkelijke plek voor eigen recreatief gebruik, verhuur of een combinatie daarvan. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging!

3-bedroom freehold villa in Noordwijk (ZH) — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Noordwijk (ZH) — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Noordwijk (ZH) — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Noordwijk (ZH) — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Noordwijk (ZH) — photo 5 of 5

Funda

De Witte Raaflaan 96, Noordwijk (ZH)

Noordwijk (ZH) · Ref BF-24325Source · Funda · listed 6 Aug 2026

Asking price

$557,010

View original listing

Bedrooms

Built area

69 m²

Land

422 m²

Brixfox Score 57 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Noordwijk (ZH) — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Noordwijk (ZH)

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$214/night

50% ($107)Brixfox estimate($214/night)200% ($428)

Occupancy

58%

10%Brixfox estimate(58%)100%

Short-Term Rental

High confidence

Yearly income

$24,207

Likely range $19,365 – $29,048

Airbnb data$214/night · 58% occupancy

Rental income

$214/night · 58% occ.

$45,398

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Noordwijk (ZH).

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Noordwijk (ZH) market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 18: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 11: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$596K

+22%

Rental Income

+$113K

Total Position

$708K

+45%

7.7%/yr

Year 10

Capital Value

$725K

+48%

Rental Income

+$244K

Total Position

$968K

+98%

7.1%/yr

Year 20

Capital Value

$1.1M

+119%

Rental Income

+$572K

Total Position

$1.6M

+236%

6.2%/yr

Year 30

Capital Value

$1.6M

+224%

Rental Income

+$1.0M

Total Position

$2.6M

+431%

5.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.