Lepelaarsweg 3, Callantsoog

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Er zijn maar weinig plekken aan de Nederlandse kust waar u zó dicht bij de duinen kunt recreëren als aan de Lepelaarsweg in Callantsoog. Hier scheiden slechts enkele meters u van één van de mooiste duingebieden van Noord-Holland en het uitgestrekte Noordzeestrand. De ligging is zonder meer uitzonderlijk. Zodra u de voordeur uitstapt, wandelt u rechtstreeks de duinen in en staat u binnen enkele minuten met uw voeten in het zand. Een recreatiewoning op een locatie als deze komt zelden beschikbaar. Deze vrijstaande recreatiewoning staat op een royaal perceel met ruime tuin rondom. Hier is altijd een fijne plek te vinden om van de zon, de rust en de privacy te genieten. Het is een plek waar u 's ochtends wakker wordt met het geluid van de vogels, overdag geniet van strand en zee en 's avonds de dag afsluit met een barbecue in de tuin. Indeling: via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de eerste slaapkamer, een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning. De vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de tuin. De open haard maakt deze ruimte extra warm en uitnodigend, waardoor de woning niet alleen in de zomer, maar ook tijdens de herfst- en wintermaanden een heerlijke plek is om te verblijven. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van o.a. een vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat en een oven. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, een inbouwkast en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarmee is de woning uitstekend geschikt voor gezinnen of om samen met familie en vrienden van het buitenleven aan de kust te genieten. En dat is misschien wel de grootste luxe van deze woning; de ligging. Vanuit de woning loopt u vrijwel direct het prachtige duingebied in. Een korte wandeling brengt u naar het brede zandstrand van Callantsoog, dat al jarenlang behoort tot de schoonste en mooiste stranden van Nederland. Daarnaast liggen natuurgebied Het Zwanenwater, gezellige strandpaviljoens, sfeervolle restaurants en het karakteristieke dorpsplein van Callantsoog allemaal binnen handbereik. Ook voor liefhebbers van wandelen en fietsen is dit één van de mooiste gebieden van de Noord-Hollandse kust. Callantsoog behoort tot de oudste badplaatsen van Nederland. Al sinds het begin van de vorige eeuw weten rustzoekers, natuurliefhebbers en strandliefhebbers deze bijzondere kustplaats te vinden. Waar elders langs de kust veel is bebouwd, heeft Callantsoog zijn kleinschalige en authentieke karakter weten te behouden. De directe omgeving van de Lepelaarsweg wordt gekenmerkt door rust, ruimte en natuur. Hier bepaalt het ritme van de zee de dag en is ieder seizoen even mooi. Lepelaarsweg 3 is meer dan een recreatiewoning; het is een plek waar herinneringen worden gemaakt. Een plek waar generaties samenkomen, waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft en waar de combinatie van rust, natuur en strand een gevoel van vrijheid geeft dat steeds zeldzamer wordt. Wie eenmaal op deze locatie heeft verbleven, begrijpt waarom recreatiewoningen aan de Lepelaarsweg vrijwel nooit meer worden verkocht. De vraagprijs is de minimumprijs; bieden vanaf € 525.000,00 k.k..