Roekelseweg 48-R10, Wekerom
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaWekerom · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Stijlvol recreëren midden in de Veluwse natuur. Op een rustige en groene locatie op het geliefde Park Berkenrhode staat deze moderne en uitstekend onderhouden recreatiewoning. Omgeven door volwassen groen, met veel privacy, een zonnig terras en een fraaie tuin, biedt deze woning alles voor wie wil genieten van rust, natuur en comfort op de Veluwe. Het vrijstaande chalet heeft een eigentijdse uitstraling en is gebouwd met oog voor kwaliteit en gebruiksgemak. Dankzij de grote raampartijen wordt de woning overspoeld met natuurlijk daglicht en ontstaat een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De sfeervolle woonkamer vormt samen met de open keuken een aangename leefruimte waar u direct het vakantiegevoel ervaart. De woning beschikt over comfortabele slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De verzorgde afwerking en praktische indeling zorgen ervoor dat de recreatiewoning direct in gebruik kan worden genomen. Ook buiten ontbreekt het niet aan comfort. De beschutte tuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Een bijzonder pluspunt is de aanwezige wellnessruimte met hottub en sauna, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van uw eigen wellnessomgeving midden in het groen. Naast de woning bevindt zich een praktische vrijstaande berging met voldoende ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en overige recreatiespullen. De ligging is bovendien bijzonder gunstig; direct naast het chalet loopt een pad dat rechtstreeks aansluit op de Roekelseweg. Dit zorgt niet alleen voor extra gemak, maar geeft de kavel ook een ruim en vrij karakter. Park Berkenrhode ligt midden in de Veluwse bossen en is een geliefde bestemming voor rustzoekers, wandelaars en natuurliefhebbers. Vanuit het park wandelt of fietst u direct de natuur in, terwijl voorzieningen en gezellige plaatsen als Ede, Otterlo en Barneveld binnen korte afstand bereikbaar zijn. Bijzonderheden • Vrijstaande recreatiewoning • Gelegen op een rustige locatie op Park Berkenrhode • Moderne en verzorgde afwerking • Lichte woonkamer met grote raampartijen • Open keuken • Moderne badkamer met inloopdouche • Eigen hottub en sauna • Vrijstaande berging van 5 m² • Fraai aangelegde tuin met veel privacy • Directe toegang naar de Roekelseweg via naastgelegen pad • Midden in de Veluwse natuur Park Berkenrhode ligt midden in de Veluwse natuur, vlak bij het Wekeromse Zand en Nationaal Park De Hoge Veluwe. Het park staat bekend om zijn rust, natuurlijke uitstraling en duurzame karakter, met onder meer diverse bijenkasten op het terrein. Gasten kiezen hier bewust voor natuur en ontspanning. Voor kinderen worden regelmatig leuke natuuractiviteiten georganiseerd en ook honden zijn van harte welkom. Een ideale uitvalsbasis. Aanvaarding: in overleg
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.