Ploegdijk 2-H11, Lochem
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaLochem
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Ruime, onderhoudsvriendelijke recreatiewoning op een prachtig perceel van 475 m² in het groene Lochem! Op een fraaie locatie op Recreatiepark Resort de Achterhoek in Lochem, nabij de Hanzesteden Deventer en Zutphen, staat deze gelijkvloers te bewonen L-vormige recreatiewoning. De woning ligt op een royaal perceel van 475 m² en beschikt over veel groen rondom en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De chalet en berging zijn verhoogd gelegen op een terp, wat zorgt voor een prettige ligging en extra uitstraling. Rondom de woning bevindt zich een heerlijk groot terras op het zuiden, waar u in alle rust kunt genieten van zon, natuur en buitenleven. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: direct aan natuur- en wandelgebied ’t Groote Veld, met bossen en heidevelden binnen handbereik. Ook zwembad De Beemd, golfbaan De Graafschap, diverse fietsroutes – waaronder de bekende 8 kastelenroute – en het gezellige centrum van Lochem bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast biedt het park zelf diverse voorzieningen, waaronder een recreatievijver, restaurants, receptie, zwembad en speelveldjes. Indeling Entree, hal. De woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren, veel raampartijen voor een aangename lichtinval en een hoog plafond, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat en koel-/vriescombinatie. De woning beschikt over drie 2-persoonsslaapkamers, waarvan twee kamers zijn voorzien van een vaste kastenwand. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset en fonteinmeubel. De woning valt onder de 6 gebruikersmodellen van EuroParcs. De jaarlijkse kosten zijn afhankelijk van het gekozen model. Volledig eigen gebruik, verhuur via EuroParcs of zelf verhuren behoren tot de mogelijkheden. Een kostenoverzicht is op aanvraag beschikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 2012 - Woonoppervlakte ca. 69 m² - Externe bergruimte ca. 4,5 m² - Inhoud ca. 267 m³ - Perceeloppervlakte 475 m² grond op erfpacht, afgekocht tot 2103 - CV-combi HR ketel - Kunststof ramen/kozijnen - Inclusief inboedel en stoffering - Woning is geheel voorzien van een pvc-vloer - Deze woning mag niet permanent bewoond worden (recreatiewoning)
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.