Varelseweg 211-24, Hulshorst

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

**Vakantiewoning op eigen grond op EuroParcs Bad Hoophuizen met verhuurmogelijkheden** Een plek waar u zó binnenstapt en direct het vakantiegevoel ervaart, met de vrijheid van eigen grond en de aantrekkingskracht van een geliefd park aan het Veluwemeer. Deze recreatiewoning is geschikt voor eigen gebruik, maar door de verhuurmogelijkheden ook interessant als investering, waarbij u het hele jaar door kunt genieten van flexibiliteit en comfort. **Woonkamer** De woonkamer is gezellig en uitnodigend ingericht, met een comfortabele bank en een LCD-televisie voor ontspannen avonden. Dankzij de klapdeuren richting de tuin komt er prettig daglicht naar binnen en voelt de leefruimte open en verbonden met buiten, waardoor u op mooie dagen moeiteloos de tuin inloopt en echt buiten kunt leven. **Eethoek** In de eethoek staat een ruime eettafel voor zes personen, een fijne plek voor lange diners, spelletjesavonden en rustige ochtenden waarbij de dag langzaam op gang mag komen. De opstelling maakt het samenzijn vanzelfsprekend, of u nu met familie bent of gasten ontvangt. **Keuken** De keuken sluit aan op de leefruimte en is praktisch opgezet voor comfortabel recreatief gebruik. Hier kookt u eenvoudig en ontspannen, terwijl u toch in contact blijft met de rest van het gezelschap in de woonkamer en aan tafel. **Slaapkamers** De woning beschikt over twee slaapkamers, prettig ingedeeld voor verschillende gezelschappen. De eerste slaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed en een ruime kast, waardoor het een rustige, comfortabele plek is om u terug te trekken en echt bij te komen. De tweede slaapkamer is voorzien van een stapelbed en is ideaal voor kinderen of gasten, met een speelse indeling die toch praktisch blijft voor een fijn verblijf. **Badkamer** De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht en beschikt over een douchecabine, wastafel en toilet. Het aanwezige droogrek maakt het extra makkelijk na een dag aan het water of een wandeling door de natuur, zodat het comfort ook in de kleine details doorloopt. **Buitenruimte & tuin** Via de klapdeuren stapt u zo naar buiten, waar de tuin een fijne plek vormt om te genieten van rust en frisse lucht. Of u nu ’s ochtends rustig begint met koffie of ’s avonds nog even buiten zit, de buitenruimte voelt als een verlengstuk van de woonkamer. **Kavel** De woning is gelegen op eigen grond, wat extra zekerheid en waarde biedt. Parkeren kan op de algemene parkeerplaats op het park, en dankzij de aanwezigheid van voorzieningen zoals oplaadpunten is het verblijf ook praktisch voor dagelijks gemak. **Parkfaciliteiten** • Verwarmd zwembad • Restaurant • Pizza kiosk • Snackbar • Wellnesscentrum • Speeltuin • Receptie • Wasserette • Oplaadpunt voor elektrische auto’s • Broodjesservice in het hoogseizoen • Fietsverhuur met gewone fietsen, elektrische fietsen, kinderfietsen en E-choppers • Gratis wifi op het park • Algemene parkeerplaats **Omgeving** • Het Veluwemeer voor strandmomenten en watersport • Fiets- en wandelroutes door bos en heide in de Veluwe-regio • De Leuvenumse Bossen met afwisselende natuur en prachtige paden • Het Speulderbos, bekend om zijn bijzondere sfeer en oude bomen • Batavia Stad Fashion Outlet voor een dagje winkelen • Gezellige plaatsen in de omgeving voor terrassen, uit eten en uitstapjes **Waarom deze woning** • Recreatiewoning op eigen grond • Geschikt voor eigen gebruik én verhuur • Interessant als investering door verhuurmogelijkheden op een populair park • Ruime eethoek met 6-persoons eettafel • Twee slaapkamers met praktische indeling, ideaal voor gezinnen • Park met uitgebreide faciliteiten, inclusief zwembad en wellness **EuroParcs eigenaarsmodellen** • Personal Ownership (100% eigen gebruik) • Premium Ownership (veel eigen gebruik en gedeeltelijke verhuur) • Holiday Ownership (gebruik in combinatie met vakantietegoed) • Rental Ownership (variabel verhuurmodel met flexibel eigen gebruik) • Active Ownership (actieve verhuur met hogere opbrengstkansen) • Investment Ownership (volledige verhuur als investering) **Permanente bewoning niet toegestaan** Permanente bewoning is niet toegestaan; de woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: