Bultweg 25-R15, De Bult

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreëren in alle rust, midden in de natuur! Word iedere ochtend wakker met het gezang van vogels, de geur van het bos en de rust die alleen de natuur kan bieden. Op het geliefde Residence De Eese in De Bult staat deze vrijstaande recreatiewoning, waar comfort, ruimte en ontspanning perfect samenkomen. Een heerlijke plek om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte en optimaal te genieten van alles wat de prachtige omgeving te bieden heeft. Globale indeling van deze woning De recreatiewoning beschikt over een sfeervolle en lichte woonkamer met openslaande deuren naar buiten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken vormt het hart van de woning en is praktisch ingedeeld. Verder zijn er maar liefst drie slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen of om gasten te ontvangen. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Via de entresol is extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of recreatiebenodigdheden. Buiten bevindt zich bovendien een royaal vrijstaand tuinhuis van circa 12,7 m², perfect als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. Daarnaast is er nog een separate berging van circa 4 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Residence De Eese is een ruim opgezet en uitstekend onderhouden recreatiepark, verscholen tussen uitgestrekte bossen, heidevelden en wandelpaden. Het park staat bekend om zijn rustige karakter, ruime kavels en natuurlijke uitstraling. Hier geniet u van optimale privacy en een ontspannen sfeer, terwijl voorzieningen en gezellige plaatsen als Steenwijk, Giethoorn en de Weerribben-Wieden zich op korte afstand bevinden. Op het park vindt u onder andere: • Ruime en groene opzet met veel privacy; • Een prachtige karpervijver; • Directe aansluiting op wandel-, fiets- en mountainbikeroutes; • Een rustige, natuurlijke omgeving waar ontspanning centraal staat; Of u nu op zoek bent naar een eigen vakantieverblijf, een plek om ieder weekend te genieten van de natuur of een recreatiewoning met uitstekende verhuurmogelijkheden: deze woning biedt het allemaal. Een complete recreatiewoning op een van de mooiste locaties van Residence De Eese, waar rust, natuur en recreatie samenkomen. Een plek waar u ieder seizoen opnieuw kunt genieten van het buitenleven.