Grevelingse Slag 9, Brouwershaven

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreanten opgelet! Rustig gelegen in Brouwershaven, op korte afstand van het Grevelingenmeer en de prachtige Zeeuwse natuur, biedt DELTA makelaardij namens de verkoper deze ruime en praktische recreatiewoning te koop aan. Een fijne woning met vier slaapkamers, veel lichtinval en een groene tuin, ideaal als comfortabel tweede verblijf. Welkom aan de Grevelingse Slag 9 te Brouwershaven! Enkele kenmerken van deze woning: - ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval; - vier slaapkamers; - badkamer op de begane grond met inloopdouche; - groene tuin met terras; - energielabel C; - praktische berging met cv-opstelling. Begane grond Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en een inloopdouche. Vanuit de hal loopt u door naar de keuken, die is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Een praktische en gezellige plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overlopen. Zo ontstaat een fijne leefruimte waar u optimaal kunt genieten van daglicht en een ontspannen sfeer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor een gezin, logees of voor het creëren van een werk- of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor extra lichtinval en ventilatie. Berging De praktische berging biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van diverse spullen. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Nefit, 2021). Tuin De tuin is groen aangelegd met een grasveld en een terras. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te spelen of te ontspannen. Dankzij de openslaande deuren loopt u op mooie dagen zo vanuit de woonkamer de tuin in. Algemeen De VvE-bijdrage bedraagt circa €500,- per jaar en is inclusief onder andere water, verontreinigingsheffing, verzekeringen en diverse abonnementen. De kosten voor televisie en internet liggen rond de €82,- per maand en de energie- en gaskosten bedragen circa €118,- per maand. Belangrijke informatie De funderingsvloer van de woning vertoont enige verzakking. Om hier duidelijkheid over te krijgen, hebben de huidige eigenaren een statische berekening laten uitvoeren door een specialist. In dit rapport is de constructieve situatie beoordeeld en zijn eventuele aandachtspunten inzichtelijk gemaakt. Het rapport is beschikbaar en kan op verzoek worden opgevraagd bij de makelaar. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.