De Jutberg 78-82, Laag-Soeren
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaLaag-Soeren · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Sfeervolle recreatiewoning midden in de natuur op Natuurcamping Ardoer De Jutberg Op een unieke en beschutte locatie, midden in de uitgestrekte bossen van de Veluwe, staat deze uitstekend onderhouden recreatiewoning op Natuurcamping Ardoer De Jutberg. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar rust, natuur en privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Vanuit de woning loopt u zo het bos in en met slechts enkele minuten rijden bereikt u Nationaal Park Veluwezoom. Daarnaast ligt treinstation Dieren op slechts zeven minuten rijden, waardoor de locatie uitstekend bereikbaar is. De omgeving biedt eindeloze mogelijkheden voor natuurliefhebbers. Maak prachtige wandel- en fietstochten door de Veluwe, bezoek de Posbank, ontdek gezellige plaatsen als Dieren, Doesburg en Zutphen of geniet van één van de vele horecagelegenheden in de omgeving. Een ideale locatie voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. Deze sfeervolle recreatiewoning is de afgelopen periode grotendeels gerenoveerd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Vrijwel de volledige inventaris is in 2026 vernieuwd en wordt bij de verkoop inbegrepen, waardoor de woning direct instapklaar is. De gezellige woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en staat in open verbinding met de nette keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een zeer complete, vrijwel nieuwe keukeninventaris. Dankzij de airco, die zowel kan verwarmen als koelen en zelfs op afstand via wifi bedienbaar is, geniet u het hele jaar door van een comfortabel binnenklimaat met lage energiekosten. De woning beschikt over een ruime slaapkamer met vaste kastruimte en daarnaast over een extra kamer die uitstekend geschikt is als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook buiten is het volop genieten. De recent gerealiseerde, royale overkapping vormt een verlengstuk van de woning en is afsluitbaar met transparante schermen, waardoor u vrijwel het hele jaar comfortabel buiten kunt zitten. Achter de woning bevindt zich extra bergruimte onder de overkapping en daarnaast beschikt de woning over een afsluitbare RVS-berging. Op het perceel is voldoende ruimte aanwezig om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Een groot pluspunt is dat de complete verhuurvoorbereiding al aanwezig is. Zo worden onder andere een ingerichte website, een professioneel huurkalendersysteem, automatische gastcommunicatie, een welkomstmap én de complete inventaris meegeleverd. Hierdoor is de woning desgewenst direct geschikt om te verhuren. Verhuur is volledig in eigen beheer; er geldt geen verhuurverplichting vanuit het park. Kort samengevat: - Gelegen op een unieke, rustige locatie midden in de natuur. - Vrij uitzicht op het bos en veel privacy. - Vrijwel volledig gerenoveerd in 2026. - Instapklaar inclusief complete inventaris. - Royale, recent geplaatste overkapping. - Houtkachel en energiezuinige Toshiba airco met wifi-bediening. - Extra berging en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. - Geen verhuurverplichting; eigen beheer mogelijk. - Inclusief website, verhuursoftware en complete verhuurinrichting. Let wel; de woning staat op huurgrond. De nieuwe eigenaar dient zelf met de parkeigenaar een overeenkomst aan te gaan voor een huurovereenkomst. Bent u op zoek naar een instapklare recreatiewoning op een unieke locatie midden in de natuur, waar u direct kunt genieten of kunt starten met verhuren? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze bijzondere plek graag persoonlijk ervaren. Met vriendelijke groet, Team Select Makelaars 085 303 28 45
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.