Zwanebloemskant 372, Ballum

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervolle recreatiewoning op een rustige locatie in Ballum - Ameland Droomt u van een eigen plek op Ameland? In Ballum staat deze schitterend gerenoveerde 6-persoons recreatiewoning. Gelegen op een rustige locatie, omringd door groen en met volop privacy, is dit de ideale uitvalsbasis om het eiland te beleven. De bungalow is smaakvol gemoderniseerd. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras vormt samen met de moderne open keuken een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten in elkaar overlopen. De woning beschikt over een praktische indeling met een entree, wasruimte, badkamer voorzien van douche en wastafel, een separaat toilet en maar liefst vier slaapkamers. Twee slaapkamers zijn ingericht voor twee personen en twee slaapkamers beschikken over een eenpersoonsbed. Hierdoor biedt de woning comfortabel plaats aan zes personen. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin is een oase van rust, met meerdere sfeervolle zitplekjes waar u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Het beschutte terras op het zuiden maakt het vakantiegevoel compleet. Extra comfortabel is de eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto. Of u nu op zoek bent naar een eigen vakantieverblijf of een aantrekkelijke recreatiewoning, deze instapklare bungalow heeft alles in huis. De combinatie van de rustige ligging, de hoogwaardige renovatie en de sfeervolle uitstraling maakt dit een unieke kans op Ameland. Highlights Prachtig gerenoveerde 6-persoons recreatiewoning. Lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras. Moderne open keuken. Vier slaapkamers. Badkamer met douche en wastafel. Separaat toilet en praktische wasruimte. Beschut terras op het zuiden. Fraai aangelegde tuin met meerdere sfeervolle zitplekken. Eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto. Bent u op zoek naar een recreatiewoning op een prachtige locatie op Ameland? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.