About this property

Sfeervolle recreatiewoning op een rustige locatie in Ballum - Ameland Droomt u van een eigen plek op Ameland waar rust, natuur en comfort samenkomen? Op vakantiepark Roosdunen in Ballum staat deze schitterend gerenoveerde 6-persoons recreatiewoning. Gelegen op een rustige locatie, omringd door groen en met volop privacy, is dit de ideale uitvalsbasis om het eiland te beleven. De bungalow is smaakvol gemoderniseerd. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras vormt samen met de moderne open keuken een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten in elkaar overlopen. De woning beschikt over een praktische indeling met een entree, wasruimte, badkamer voorzien van douche en wastafel, een separaat toilet en maar liefst vier slaapkamers. Twee slaapkamers zijn ingericht voor twee personen en twee slaapkamers beschikken over een eenpersoonsbed. Hierdoor biedt de woning comfortabel plaats aan zes personen. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin is een oase van rust, met meerdere sfeervolle zitplekjes waar u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Het beschutte terras op het zuiden maakt het vakantiegevoel compleet. Extra comfortabel is de eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto. Of u nu op zoek bent naar een eigen vakantieverblijf of een aantrekkelijke recreatiewoning, deze instapklare bungalow heeft alles in huis. De combinatie van de rustige ligging, de hoogwaardige renovatie en de sfeervolle uitstraling maakt dit een unieke kans op Ameland. Highlights Prachtig gerenoveerde 6-persoons recreatiewoning. Rustige ligging op vakantiepark Roosdunen in Ballum. Lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras. Moderne open keuken. Vier slaapkamers. Badkamer met douche en wastafel. Separaat toilet en praktische wasruimte. Beschut terras op het zuiden. Fraai aangelegde tuin met meerdere sfeervolle zitplekken. Eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto. Bent u op zoek naar een recreatiewoning op een prachtige locatie op Ameland? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.

4-bedroom freehold villa in Ballum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Ballum — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Ballum — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Ballum — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Ballum — photo 5 of 5

Funda

Zwanebloemskant 372, Ballum

Ballum · Ref BF-24239Source · Funda · listed 5 Aug 2026

Asking price

$733,955

View original listing

Bedrooms

Built area

80 m²

Land

608 m²

Brixfox Score 54 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Ballum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Ballum

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$247/night

50% ($123)Brixfox estimate($247/night)200% ($494)

Occupancy

55%

10%Brixfox estimate(55%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$23,730

Likely range $14,239 – $33,223

Airbnb data$247/night · 55% occupancy

Rental income

$247/night · 55% occ.

$49,612

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Ballum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Ballum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 23: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 12: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$785K

+22%

Rental Income

+$111K

Total Position

$895K

+39%

6.8%/yr

Year 10

Capital Value

$955K

+48%

Rental Income

+$239K

Total Position

$1.2M

+85%

6.4%/yr

Year 20

Capital Value

$1.4M

+119%

Rental Income

+$560K

Total Position

$2.0M

+206%

5.8%/yr

Year 30

Capital Value

$2.1M

+224%

Rental Income

+$992K

Total Position

$3.1M

+378%

5.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.