Traasweg 5-Z08, Markelo
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaMarkelo · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op recreatiepark "De Kattenbergse Hoeve" in het prachtige buitengebied van Markelo, staat deze luxe, full elektric lodge met jacuzzi op een ruime kavel van ca. 599 m2. Bij de situering van de lodge is rekening gehouden met de omgevingskenmerken zoals bomen, weilanden en het heuvellandschap. De façades met veel glas zorgen voor een gevoel van eenheid met de omringende natuur. Door de hoogteverschillen op het terrein is er een mooi weg over de omliggende weilanden. De lodge wordt aangeboden inclusief complete inventaris en is direct klaar voor de verhuur. Voor de verhuur en het beheer sluit de koper van deze lodge een individuele overeenkomst met Zicht op Twente Bezit & Beheer B.V., onder management van Landgoed Kattenbergse Hoeve. Zij zorgen voor de verhuur, het park, de receptie en de algemene faciliteiten. Zicht op Twente heeft een succesvol verhuur- en beheerconcept met uitstekende huurinkomsten. U deelt mee in een pool waarin de 28 luxe lodges zijn ondergebracht. De indeling van de lodge is als volgt: Woonkamer met eetgedeelte en open keuken - 2 slaapkamers, beiden met eigen badkamer - terras met 4-persoons jacuzzi. De luxe keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, vaatwasser en elektrische kookplaat De twee badkamers zijn voorzien van een toilet, wastafel met spiegel en douche met schuifdeur De Kattenbergse Hoeve: Het park "De Kattenbergse Hoeve" is gelegen net buiten de bebouwde kom van het gezellige dorp Markelo, één van de oudste dorpen van Twente. Het park is omgeven door weelderige groene velden, glooiende heuvels en uitgestrekte bossen, waardoor het een ideale bestemming is voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Op het park zijn diverse voorzieningen zoals een receptiegebouw, zwembad, bistro, cafetaria, oplaadpunt EV, mini parkshop, babyroom, wasserette, speeltuin, fietsverhuur, recreatieruimte en sportveld. Daarnaast is de autosnelweg A1 vlot te bereiken. Voor meer informatie over het park, kunt u ook kijken op: of Omzetbelasting: De koopsom van € 258.000,-- is exclusief 21% BTW en 8% overdrachtsbelasting. Omdat het chalet primair bedoeld is voor de verhuur is er de mogelijkheid om de BTW over de koopsom terug te vragen. Bijzonderheden: - Lodge is voorzien van een warmtepomp voor zowel koelen als verwarmen - De lodge heeft een hoge RC-waarde doordat de vloeren, wanden en daken zijn uitgevoerd in massief CLT Hout - Hoog isolatie Sedum (groen begroeid) dak - Kunststof kozijnen - Dubbel glas HR++ - Door het gebruik van zachte kleuren heeft de lodge van binnen een lichte uitstraling wat het erg ruimtelijk maakt - De vloeren zijn uitgevoerd in PVC - De wanden, m.u.v. de badkamer zijn voorzien van CLT hout welke makkelijk te onderhouden is - De lodge is voorzien van een individuele glasvezelkabel en modem ten behoeve van de Wi-Fi - De terrassen (ca. 30 m2) zijn voorzien van schaduwdoeken - Jacuzzi 4 persoons (de waterlevering en reiniging van de jacuzzi wordt centraal geregeld middels separate leidingen vanuit voorraadtank beheerder) - Eigen parkeergelegenheid bij de Lodge - Buitenstopcontact bij terras (elektrische fiets) - Bij de receptie bevindt zich een overdekte afsluitbare fietsenstalling met stopcontacten voor het opladen van elektrische fietsen - In de kelder van de receptie is een ruimte voor wasmachines voor de gasten - Verhuur en beheerconcept met uitstekende huurinkomsten
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.