Klepperstee - Grote Stern 16- 610, Ouddorp
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaOuddorp · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Letting capped at 50 nights/yr
Verhuur beperkt tot 50 nachten per jaar (about 7.1 weeks). The park limits how much this home may be let, so the revenue on this page is calculated on 50 nights rather than on demand — no occupancy rate can sell more nights than the rules allow. Read the park contract for how the cap is counted and whether it is transferable to you as the new owner.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€4,000/yr
The plot is leased rather than owned, at about €4,000 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
The listing states no overdrachtsbelasting is due — usual where the home is a movable structure on leased ground rather than registered real property. That removes 8% of the price from the acquisition cost, so it is worth confirming in writing before you rely on it.
The listing states no notary costs apply to the transfer.
Does not cover its running costs
On the 50 nights this property is permitted to be let and the charges above, the annual costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Verhuur beperkt tot 50 nachten per jaar: the park caps how much this property may be let, so the revenue estimate is capped to that limit rather than to demand. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €4,000 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus legal and furnishing) — this listing states no overdrachtsbelasting and notary costs is due and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Revenue is calculated on the 50 nights a year this property is permitted to be let, not on demand. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op het geliefde park "De Klepperstee" mogen wij u deze hoogwaardig afgewerkte cabin aanbieden. Deze vrijstaande recreatiewoning uit 2020 is gelegen op een rustige locatie in het groen en is van alle gemakken voorzien. U geniet hier van uw privacy en kunt gebruik maken van de vele faciliteiten welke het park te bieden heeft. Het strand, de duinen en het gezellige dorpscentrum van Ouddorp liggen in de directe omgeving. U vindt hier tal van gezellige winkels, restaurants en terrassen. De cabin heeft een woonoppervlakte van 64m2 en beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, 2 slaapkamers, een berging en een heerlijke tuin. Tevens beschikt de woning over airconditioning, een elektrische boiler van 140 liter en elektrische verwarming middels radiatoren en vloerverwarming. Indeling: Entree/hal met modern toilet en de toegang tot de badkamer, slaapkamer en de keuken. De moderne keuken is hoogwaardig afgewerkt en uitgerust met een natuurstenen-blad, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. In de keuken is voldoende plaats voor een eettafel. De openslaande deuren geven toegang tot het royale terras. De woonkamer is een fijne lichte ruimte met ook weer een fraai uitzicht en toegang tot de tuin. Vanuit de keuken komt u in de eerste slaapkamer, deze is gelegen aan de voorzijde. De 2e slaapkamer bereikt u vanuit de hal een heeft uitzicht aan zowel voor- als achterzijde. Deze slaapkamer is eventueel geschikt om een stapelbed en een tweepersoonsbed te plaatsen (zie 2 foto's, van de vorige indeling in de presentatie of pagina 16 van de brochure). Op die manier kunt u 6 slaapplaatsen realiseren bij deze woning. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met luxe regendouche, dubbel wastafelmeubel met hoge opbergkast. Aan de zijkant van de cabin bevindt zich een volledig geïsoleerde berging. De tuin ligt rondom de woning en is heerlijk groen. Door de beschutte ligging, geniet u hier van uw privacy. Het royale terras grenzend aan de woonkamer en keuken biedt plaats aan een eettafel en riant loungeset. De achtertuin is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de zon, namelijk op het zuidwesten. Parkeren kan dichtbij de cabin. Uw gasten kunnen gebruikmaken van de parkeerplaats bij de receptie. De cabin is gelegen op een perceel huurgrond van ca. 338m2. De kosten voor deze grond zijn ca. € 4.000,- per jaar. Daarnaast betaalt u jaarlijks ca. € 1.333,- incl. btw aan parkkosten. Dit zijn kosten die verband houden met het verlenen van service, zoals bijvoorbeeld beveiliging, bewaking, de afvoer van huisvuil, het onderhoud van groenvoorzieningen en wegen. Deze woning is geen onroerende zaak en valt daardoor niet onder box 3, daarnaast betaalt u geen notariskosten en overdrachtsbelasting. Vakantiepark de Klepperstee biedt uitstekende faciliteiten, zoals een een ecologische zwemvijver, een gezellige bistro, speeltuinen, fietsverhuur en in de zomermaanden een animatieteam. Het park is het gehele jaar door geopend en toegankelijk. Verhuren is toegestaan, maximaal 50 dagen per jaar.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.