Zuidlaarderweg 37-V44, Tynaarlo

Zuidlaarderweg 37-V44, Tynaarlo

Tynaarlo

€177,500

Asking Price

2

Bedrooms

69 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Deze keurig onderhouden vrijstaande 4-persoons recreatiewoning (bouwjaar 2001) met erf, royale mooie tuin en berging ligt aan de rand van het recreatiepark “Villapark Akenveen”. Voorheen betrof dit een 6-persoons recreatiewoning, maar er is voor gekozen de “bedstee” bij de woonkamer aan te trekken zodat je hier bijvoorbeeld een speelse leeshoek krijgt. In 2022 t/m 2025 zijn er een aantal zaken die zijn vernieuwd/verbeterd. Zo is de bestrating vernieuwd, zijn de dakpannen gereinigd, is de keuken vervangen en is er een nieuwe eikenhouten vloer gelegd. In 2025 is de woning buitenom geschilderd en is het toilet gerenoveerd. Er is ook gekozen voor nieuw meubilair (dit is ter overname). De woning staat op het recreatiepark “Villapark Akenveen”, dat fraai middenin de Drentse natuurgebieden (Nationaal Park) is gelegen. Het park biedt verder aan voorzieningen o.a mini-golf, horeca en een duik-/ zwemvijver met zandstrand. Tegenover het park wandelt men zo het “Nationaal Park Drentsche Aa” in! Groningen en Assen zijn eenvoudig te bereiken via de A28. Het naastgelegen dorp Zuidlaren biedt meerdere voorzieningen als winkels en een uitgebreid horeca aanbod. Het geheel staat op een ruime kavel van 596m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane Grond Entree/Hal met meterkast en toiletruimte en toegang tot de badkamer. De badkamer heeft een ligbad met douche en een badmeubel (vernieuwd). L-vormige tuingerichte woonkamer met schuifpui, houtkachel, eethoek en een speel-/leeshoek. De open keuken is voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookstel, combi-magnetron en koelkast. Tuin De tuin ligt rondom de woning zodat je op meerdere plekken kunt genieten van zowel de zon als schaduw Vanuit de tuin is de berging toegankelijk met wasmachineaansluiting en CV opstelling (Intergas Kompakt Hre 2024). Verdieping Overloop met toegang tot een vaste kast en 2 slaapkamers. Bijzonderheden - Keurige 4-persoons recreatiewoning - Energielabel C (volledig geïsoleerd) - Het meubilair wordt ter overname aangeboden - Glasvezel aanwezig - Verplichte deelname VVE (€ 200,- p/j) - Parkbeheer en voorschot energie 2026 € 2.970,30 - Parklasten 2026 € 1.243,24 - Tuin onderhoud eventueel uit te besteden via het park - Aanvaarding in overleg (kan per direct) Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Recreatiewoning

2-bedroom freehold villa in Tynaarlo — photo 1 of 5
Funda
2-bedroom freehold villa in Tynaarlo — photo 2 of 5
2-bedroom freehold villa in Tynaarlo — photo 3 of 5
2-bedroom freehold villa in Tynaarlo — photo 4 of 5
2-bedroom freehold villa in Tynaarlo — photo 5 of 5

Zuidlaarderweg 37-V44, Tynaarlo

Tynaarlo · Ref BF-24230Source · Funda · listed 5 Aug 2026
Asking price
$201,980
View original listing
Bedrooms
2
Built area
69 m²
Land
596 m²
Brixfox Score 56 · C+
Modelled from Airbnb listings we track across Tynaarlo — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Tynaarlo

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$167/night
50% ($84)Brixfox estimate($167/night)200% ($335)
Occupancy
30%
10%Brixfox estimate(30%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$10,492
Likely range $6,295 – $14,688
Airbnb data$167/night · 30% occupancy
Rental income
$167/night · 30% occ.
$18,605
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Tynaarlo.

$1.2M$875K$583K$292K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $178K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Tynaarlo market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 16: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$216K
+22%
Rental Income
+$49K
Total Position
$265K
+49%
8.3%/yr
Year 10
Capital Value
$263K
+48%
Rental Income
+$106K
Total Position
$368K
+108%
7.6%/yr
Year 20
Capital Value
$389K
+119%
Rental Income
+$248K
Total Position
$637K
+259%
6.6%/yr
Year 30
Capital Value
$576K
+224%
Rental Income
+$439K
Total Position
$1.0M
+471%
6.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.