Stappeland 62, De Koog

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een mooie locatie aan het water én op het zonnige Waddeneiland Texel, bevindt zich deze vrijstaande 6-persoons recreatiewoning op een perceel eigen grond van 428 m². De recreatiewoning maakt onderdeel uit van Landal Beach Park Texel. Met drie comfortabele slaapkamers en een eigen sauna is dit de ideale plek om samen met het hele gezin te genieten van een ontspannen verblijf! Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien geschikt voor gelijkvloers wonen. Op korte afstand is het levendige centrum van badplaats De Koog. Het park bevindt zich in een prachtige omgeving, vlak bij het Dennenbos, de Texelse duinen en het Noordzeestrand. Hier ervaart u rust, ruimte en natuur, terwijl u tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Een perfecte uitvalsbasis om het veelzijdige eiland Texel te verkennen. De recreatiewoning biedt tevens interessante mogelijkheden voor toeristische verhuur, al dan niet in combinatie met eigen gebruik. In de brochure vindt u een overzicht van de kosten en opbrengsten. Indeling: via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer/keuken, slaapkamer (b.g.), trapopgang naar de verdieping, badkamer, toiletruimte (met vrijdragend toilet en fonteintje) en de inpandige berging. De lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle haard en een schuifpui naar het terras. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van prettig en royaal lichtinval. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer, geschikt voor twee personen. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche en wastafel. In de inpandige berging is de opstelling van de cv-ketel, evenals aansluitingen voor wasmachine/droger en een deur naar de tuin. Op de bovenverdieping zijn twee slaapkamers, beide geschikt voor twee personen en hier is ook de tweede badkamer. Eén van de slaapkamers is bovendien uitgerust met een sauna, voor extra comfort en ontspanning. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en vrijdragend toilet. Rondom de woning treft u een verzorgd perceel met tuin en terras en bijzonder is natuurlijk de locatie aan het water! Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energielast en een duurzamer gebruik. Bent u geïnteresseerd in deze recreatiewoning? De oplevering (inclusief inventaris) is in overleg, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.