Voorstondensestraat, Hall

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Havezate Hall – exclusief recreëren in rust, ruimte en natuur Turn key oplevering inclusief interieur pakket en tuinaanleg! Welkom bij Havezate Hall: een bijzonder recreatieproject in de prachtige gemeente Brummen, waar exclusiviteit, rust en natuur op unieke wijze samenkomen. Op deze schitterende plek bouwen wij 22 hoogwaardige recreatievilla’s op traditionele wijze, zorgvuldig ontworpen voor mensen die op zoek zijn naar kwaliteit, comfort en een buitengewone beleving van het buitenleven. Elke villa ligt op een ruime kavel van circa 700 m² of groter, waardoor privacy, vrijheid en een gevoel van luxe vanzelfsprekend zijn. Hier geen massaal parkgevoel, maar juist een kleinschalige en hoogwaardige opzet, midden in het groen. De villa’s worden omringd door bomen, natuur en stilte, waardoor Havezate Hall voelt als een verborgen plek waar u volledig tot rust kunt komen. De ligging maakt dit project extra bijzonder. Volledig afgelegen en verscholen tussen het groen, biedt Havezate Hall een oase van sereniteit, terwijl tegelijkertijd alle schoonheid van de omgeving binnen handbereik ligt. De Veluwe bevindt zich op korte afstand en nodigt uit tot eindeloze wandelingen, fietstochten en ontspannende momenten in de natuur. Daarnaast ligt het project tussen twee golfbanen, wat het een zeer aantrekkelijke locatie maakt voor liefhebbers van golf, rust en een verfijnde leefstijl. Ook steden als Apeldoorn, Zutphen en Arnhem bevinden zich in de nabijheid, waardoor natuur, cultuur, voorzieningen en bereikbaarheid hier op prettige wijze samenkomen. In de directe omgeving bevindt zich bovendien Kasteel Engelenburg: een prachtige en karaktervolle locatie waar historie, gastvrijheid en kwaliteit samenkomen. Met een schitterende golfbaan en een fine dining restaurantfaciliteit vormt Kasteel Engelenburg een bijzondere aanvulling op de exclusieve omgeving van Havezate Hall. Het onderstreept het hoogwaardige karakter van deze locatie en biedt bewoners en gasten de mogelijkheid om ontspanning, culinaire beleving en recreatie op niveau te ervaren. De villa’s binnen Havezate Hall worden ontwikkeld met oog voor uitstraling, duurzaamheid en wooncomfort. Ruimte, licht, hoogwaardige materialen en een sterke verbinding met buiten staan centraal. Dankzij de royale kavels zijn er bovendien mogelijkheden voor een privézwembad, waarmee het exclusieve recreatiegevoel nog verder wordt versterkt. Zo ontstaat een plek waar luxe en natuur elkaar niet uitsluiten, maar juist perfect aanvullen. Havezate Hall is bedoeld voor mensen die waarde hechten aan kwaliteit en een omgeving zoeken waar het tempo van alledag vanzelf vertraagt. Een plek waar u wakker wordt met uitzicht op groen, geniet van de stilte, de ruimte en de seizoenen, en waar elke dag voelt als een verblijf op een bijzondere buitenlocatie. In het hart van de mooie en geliefde gemeente Brummen krijgt recreëren een nieuwe betekenis: stijlvol, ruimtelijk en volledig in harmonie met de natuur. Havezate Hall is niet zomaar een recreatieproject, maar een bestemming voor wie bewust kiest voor exclusiviteit, rust en het beste dat buitenleven te bieden heeft. Dan onderstaand nog even de highlights: - Dichtbij de veluwe - Vanaf €699.000,- excl btw, incl. Eigen grond - Opgeleverd conform hoogste bouwnormen, energielabel A+++ (gasloos) - mogelijk voor verhuur en eigen gebruik, geschikt voor 6 - 8 personen - 6% direct rendement mogelijk - geen verhuurverplichting - financiering mogelijk - grondoppervlakte vanaf 700 m2 per kavel - complete basis oplevering met keuken (stelpost) en sanitair - koopsom is inclusief interieurpakket, vloeren, gordijnen en tuin aanleg: turn key oplevering!! - 3 tot 4 slaapkamers, 2 badkamers, een sauna, een ruime woonkamer met open keuken en keukeneiland en dubbele veranda’s plus een open haard. Bijzonderheden - Geen massaal parkgevoel, maar maximale rust en privacy - Gelegen nabij de Veluwe - Nabij golfbanen en Kasteel Engelenburg - Mogelijkheid tot privézwembad - Geschikt voor eigen gebruik en verhuur Het project heeft ook een website, Havezatehall.nl