Amerika 10-R117, Een
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaEen · Drenthe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€800/yr
The listing states about €800 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op een unieke locatie in de Kop van Drenthe, vlakbij het dorp Een, bevindt zich ‘Buitengoed Drentse Vennen’: een kleinschalig en rustig bungalowpark met een beschutte ligging in een afwisselend landschap van bos, heide en vennen. Dit moderne chalet ligt aan de rand van het park en biedt een prachtig vrij uitzicht over een beschermd natuurgebied met een natuurlijk ven. Hier geniet u optimaal van rust, ruimte en natuur – een ideale plek voor recreatie en ontspanning. Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Amerika10R117.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360° tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u elke ruimte tot in detail. Indeling: Entree. De open keuken en woonkamer vormen samen een lichte leefruimte van circa 29 m². Vanuit de woonkamer heeft u via een schuifpui toegang tot het overdekte terras met vrij uitzicht over de natuur. Het chalet beschikt over 2 slaapkamers, waarvan 1 met een vast stapelbed en 1 met een tweepersoonsbed en vaste kastenwand. De luxe badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eventueel is de complete smaakvolle inrichting en meubilair over ten nemen, waardoor het chalet direct te gebruiken of te verhuren is. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2020 • Intergas HR cv-ketel • WIFI thermostaat • Volledig geïsoleerd • Vrij uitzicht over natuurgebied • Eventueel inclusief inventaris en meubilair • Parkkosten € 800,- excl btw per jaar Uniek aan deze kavels met recreatiewoningen is het bijbehorende natuurgebied van circa 2,4 hectare met heide, bos, een ven en een ecologische verbindingszone. Dit gebied heeft een hoge landschappelijke waarde en wordt bij aankoop voor 1/74e deel eigendom van de koper (mandeligheid). Omgeving Vanuit de recreatiewoning zijn er uitstekende mogelijkheden voor wandelen, fietsen, varen en het verkennen van Drenthe en de noordelijke provincies. Op fietsafstand liggen de gezellige brinkdorpen Norg en Roden met diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, musea, een subtropisch zwembad en een golfbaan. Op loopafstand bevinden zich het Ronostrand (recreatieplas met zandstrand) en een ruitercentrum. Ook de omgeving biedt volop mogelijkheden: bezoek steden als Groningen, Assen en Drachten of maak een dagtrip naar Schiermonnikoog. Geniet van cultuur, winkels, horeca en recreatie. Daarnaast biedt het nabijgelegen Leekstermeer uitstekende watersportmogelijkheden. Waan u in een compleet andere omgeving, op slechts circa 150 km van Amsterdam. Investeren in recreatie én rendement Dit chalet biedt niet alleen een heerlijke eigen vakantieplek, maar ook interessante verhuurmogelijkheden. De woningen zijn het hele jaar door goed verhuurbaar. Verhuur kan in eigen beheer of volledig worden verzorgd door het parkbeheer, inclusief marketing, verhuur, schoonmaak en onderhoud. Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes bieden. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning—precies zoals u deze bij een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding: hiermee krijgt u een gedetailleerd en helder beeld en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van de indeling en de ruimtes
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.