Alexanderpark 202, Ouddorp

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom op een plek waar rust, natuur en het ultieme vakantiegevoel samenkomen. Deze charmante bungalow ligt op een groen en sfeervol bungalowpark in Ouddorp, op korte afstand van het uitgestrekte Noordzeestrand en het gezellige dorpscentrum. Hier wordt u wakker met de geluiden van de natuur, geniet u van de gezonde zeelucht en ervaart u iedere dag dat heerlijke gevoel van vrijheid. De prachtige omgeving nodigt uit tot lange wandelingen en fietstochten door de nabijgelegen natuurgebieden. Binnen circa acht minuten fietsen bereikt u de winkels, terrassen en restaurants van Ouddorp. Ook het ruim 17 kilometer lange zandstrand ligt binnen handbereik. Een fijne plek voor iedereen die droomt van ontspannen dagen aan de kust! INDELING Begane grond: Je betreedt de vakantiewoning via de sfeervolle serre of rechtstreeks via de woonkamer. Beide entrees zorgen voor een verrassend warm welkom. Het is een heerlijke plek waar je je in alle rust kunt terugtrekken, maar waar je ook samen met familie en vrienden mooie momenten beleeft. Dankzij de royale raampartijen geniet je van veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt volop mogelijkheden om gezellige zithoeken te creëren. De open keuken staat in directe verbinding met de leefruimte, waardoor koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Vanuit zowel de woonkamer als de serre bereik je de centrale hal. Vanuit hier heb je toegang tot twee slaapkamers en de verzorgde badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, designradiator, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken, die via buiten bereikbaar is. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als wasruimte, een comfortabele en luxe aanvulling voor een vakantiewoning. Tuin & berging: Rondom de vakantiewoning ligt een heerlijke tuin met volop ruimte voor verschillende zitplekken. Zoek de zon op, creëer een beschutte plek in de schaduw of geniet samen van lange zomeravonden. Hier richt je de buitenruimte helemaal naar eigen wens in. Een deel van het perceel kan worden gebruikt als oprit, zodat je de auto comfortabel dicht bij de woning parkeert. Daarnaast is er een houten berging aanwezig. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en strandspullen. Een veelzijdige buitenruimte met volop privacy, comfort en mogelijkheden om optimaal van het vakantiegevoel te genieten. Bijzonderheden: – Oplevering in overleg – Erfpachtcanon incl. parkkosten bedraagt € 2.800 ,-- per jaar – Op korte afstand van uitgestrekte stranden en het bruisende centrum van Ouddorp – Voorzien van rolluiken – Heerlijke tuin gelegen rondom de woning – Incl. meubilair