Abbestederweg 26-BH62, Callantsoog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een echte familievilla nabij de zee! Op loopafstand van zowel het strand als het gezellige dorpscentrum van Callantsoog ligt villapark De Buitenplaats, omringd door prachtige natuurgebieden. Wij verkopen hier nu ook nummer 62. Deze uitstekend onderhouden villa combineert authentieke oud-Hollandse details met modern comfort. De karakteristieke rieten kap, die enkele jaren geleden nog is vernieuwd en in goede staat verkeert, geeft de woning een luxe en sfeervolle uitstraling. Recent is de woning bovendien nog geschilderd, wat bijdraagt aan de verzorgde indruk. Indeling: De ruime begane grond beschikt over een lichte, royale woonkamer met een prachtige lichtinval en een echte leefkeuken die van alle gemakken is voorzien. Denk aan een stijlvol Heartland fornuis, vaatwasser en heteluchtoven, ideaal voor liefhebbers van koken en gezellig samenzijn. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met volop mogelijkheden voor meerdere slaapplaatsen. De badkamer is modern uitgevoerd met een subtiele oud-Hollandse touch en voorzien van een ligbad, douchecabine, royaal wastafelmeubel en toilet. De woning beschikt over een grote schuur, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Daarnaast zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. De fraai aangelegde tuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij de volledige omheining, de privacy en de prettige afstand tot de buren kunt u hier in alle rust genieten. Het aanwezige terras maakt het buitenleven compleet. De villa wordt aangeboden inclusief inboedel en apparatuur (met uitzondering van enkele persoonlijke spullen), waardoor u deze direct kunt betrekken of verhuren. Bent u op zoek naar een luxe tweede woning aan zee of een interessante investering met uitstekende verhuurmogelijkheden? Deze instapklare villa is klaar om van te genieten. Bijzonderheden: - Eigen grondstuk 289 m2 - Verkoop inclusief inventaris - Zeer goede verhuurmogelijkheden --------------------------------------------------------------- Eine echte Familienvilla in der Nähe des Meeres! In fußläufiger Entfernung sowohl zum Strand als auch zum gemütlichen Dorfzentrum von Callantsoog liegt der Villenpark De Buitenplaats, umgeben von wunderschönen Naturschutzgebieten. Wir verkaufen hier nun auch Nummer 62. Diese hervorragend gepflegte Villa kombiniert authentische alt-holländische Details mit modernem Komfort. Das charakteristische Reetdach, das vor einigen Jahren erneuert wurde und sich in gutem Zustand befindet, verleiht dem Haus ein luxuriöses und stimmungsvolles Aussehen. Kürzlich wurde das Haus außerdem neu gestrichen, was zum gepflegten Eindruck beiträgt. Einteilung: Das geräumige Erdgeschoss verfügt über ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit wunderschönem Lichteinfall und eine echte Wohnküche, die mit allem Komfort ausgestattet ist. Denken Sie an einen stilvollen Heartland-Herd, Geschirrspüler und Heißluftofen, ideal für Kochliebhaber und geselliges Beisammensein. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit vielen Möglichkeiten für zusätzliche Schlafplätze. Das Badezimmer ist modern gestaltet mit einem subtilen alt-holländischen Touch und ausgestattet mit einer Badewanne, Duschkabine, großzügigem Waschtisch und WC. Das Haus verfügt über einen großen Schuppen, ideal für zusätzlichen Stauraum oder zum Abstellen von Fahrrädern. Darüber hinaus gibt es zwei Parkplätze auf dem eigenen Grundstück. Der schön angelegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht gestaltet. Dank der vollständigen Umzäunung, der Privatsphäre und der angenehmen Entfernung zu den Nachbarn können Sie hier in aller Ruhe genießen. Die vorhandene Terrasse vervollständigt das Leben im Freien. Die Villa wird inklusive Inventar und Geräten angeboten (mit Ausnahme einiger persönlicher Gegenstände), so dass Sie sie sofort beziehen oder vermieten können. Sind Sie auf der Suche nach einem luxuriösen Zweitwohnsitz am Meer oder einer interessanten Investition mit hervorragenden Vermietungsmöglichkeiten? Diese bezugsfertige Villa ist bereit, um sie zu genießen. Besonderheiten: - Eigenes Grundstück 289 m2 - Verkauf inklusive Inventar - Sehr gute Vermietungsmöglichkeiten