About this property

Recreëren in het groen, vlak bij het water van het Volkerak Droom je van een eigen plek waar je 365 dagen per jaar het ultieme vakantiegevoel kunt beleven? Op een mooie, beschutte locatie aan de rand van recreatiepark “Het Volkerak” in Ooltgensplaat ligt deze sfeervolle, recreatiewoning op eigen grond. Hier geniet je het hele jaar door van rust, ruimte en natuur, met de jachthaven en het uitgestrekte watergebied van het Volkerak op loopafstand. De woning is gelegen op een perceel van 237 m² eigen grond en mag 365 dagen per jaar recreatief gebruikt worden. Dankzij de gunstige ligging aan de rand van het park biedt de woning veel privacy, een zonnige tuin op het westen én een eigen parkeerplaats pal voor de deur. Indeling: bij binnenkomst betreed je de woning en kom je direct in de gezellige, lichte woonkamer terecht. De sfeervolle houtkachel vormt het warme hart van de ruimte, ideaal voor knusse avonden na een dag op het water. Via de tuindeur stap je zo de gezellige achtertuin in. De keurige, open keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich verder nog een toiletruimte met fonteintje en berging met cv-installatie. Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee comfortabele slaapkamers. De vernieuwde badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. De zonnige tuin ligt op het westen en is een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats direct voor de deur. Het recreatiepark zelf is groen en rustig opgezet en wordt omringd door natuur en water. Op steenworp afstand vind je de gezellige jachthaven van Ooltgensplaat en het uitgestrekte vaarwater van het Volkerak – perfect voor watersporters en natuurliefhebbers. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1978 - Perceeloppervlakte: 237 m² eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 54 m² (conform meetrapport) - Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² (conform meetrapport) - Externe bergruimte: 6 m² (conform meetrapport) - Inhoud woning: 191 m³ (conform meetrapport) - Recreatiewoning op een hoek - 365 dagen per jaar geopend - Op loopafstand van diverse voorzieningen en vaarwater - Eigen parkeerplaats voor de deur - Parkkosten ca. € 701,- per jaar - Oplevering: in overleg De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

2-bedroom freehold villa in Ooltgensplaat — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Ooltgensplaat — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Ooltgensplaat — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Ooltgensplaat — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Ooltgensplaat — photo 5 of 5

Funda

Havendijk 12-11, Ooltgensplaat

Ooltgensplaat · Ref BF-24030Source · Funda · listed 2 Aug 2026

Asking price

$238,962

View original listing

Bedrooms

Built area

54 m²

Land

237 m²

Brixfox Score 63 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Ooltgensplaat — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Ooltgensplaat

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$278/night

50% ($139)Brixfox estimate($278/night)200% ($555)

Occupancy

33%

10%Brixfox estimate(33%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$21,316

Likely range $12,789 – $29,842

Airbnb data$278/night · 33% occupancy

Rental income

$278/night · 33% occ.

$33,140

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Ooltgensplaat.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Ooltgensplaat market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 10: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 8: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$255K

+22%

Rental Income

+$99K

Total Position

$355K

+69%

11.1%/yr

Year 10

Capital Value

$311K

+48%

Rental Income

+$215K

Total Position

$526K

+150%

9.6%/yr

Year 20

Capital Value

$460K

+119%

Rental Income

+$503K

Total Position

$963K

+359%

7.9%/yr

Year 30

Capital Value

$681K

+224%

Rental Income

+$891K

Total Position

$1.6M

+649%

6.9%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.