Havendijk 12-11, Ooltgensplaat

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Nederlands: Exclusieve instapklare woning na hoogwaardige totaalrenovatie - Instapklaar voor eigen bewoning of directe verhuur - Modern, energiezuinig en volledig ingericht In deze woning geniet u van het exclusieve comfort van een eerste bewoning na een complete renovatie. De woning is grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en afgewerkt. Zo is het dak volledig vernieuwd met nieuwe dakpannen en isolatie, en zijn alle ramen vervangen door nieuwe exemplaren met dubbele beglazing. Dit zorgt voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Voor een moderne en energiezuinige woonervaring is de woning voorzien van nieuw aangelegde vloerverwarming onder een hoogwaardige eiken laminaatvloer. De verwarming wordt verzorgd door een moderne cv-ketel op gas. Bij binnenkomst komt u direct in de gezellige en lichte woonkamer. Een sfeervolle houtkachel vormt het middelpunt van de ruimte en wordt omringd door stijlvolle meubels – ideaal voor warme en gezellige avonden tijdens de koudere maanden. De open keuken heeft een eigentijds ontwerp en is volledig uitgerust. Naast servies, bestek en keukengerei beschikt de keuken over alle benodigde inbouwapparatuur, inclusief een wasmachine. Via de deur aan de westzijde van de woonkamer bereikt u het terras en de aangrenzende tuin. De volledige bovenverdieping, inclusief het trappenhuis en de slaapkamers, die geschikt zijn voor vier personen, oogt dankzij de renovatie bijzonder licht, ruim en uitnodigend. De vernieuwde badkamer, voorzien van een volledig nieuwe dakkapel en raam, beschikt over een douche, toilet en wastafel. De woning is volledig ingericht voor zowel eigen gebruik als vakantieverhuur. Van beddengoed en handdoeken tot een complete keukeninventaris: alles is aanwezig. De zonnige tuin op het westen, met diverse fruitbomen zoals appel-, kersen- en vijgenbomen, nodigt uit om heerlijk te ontspannen. In de noordwestelijke hoek van het perceel bevindt zich bovendien een praktische berging voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Deze aantrekkelijke woning ligt in het historische dorp Ooltgensplaat, op het geliefde eiland Goeree-Overflakkee in Zuid-Holland. Het dorp combineert een rustige en natuurrijke leefomgeving met een uitstekende bereikbaarheid van de Randstad (Rotterdam en Den Haag) en Noord-Brabant. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich een supermarkt in het dorpscentrum. Daarnaast beschikt Ooltgensplaat over een gezondheidscentrum met een huisarts, apotheek en fysiotherapiepraktijk, waardoor alle belangrijke medische voorzieningen binnen handbereik zijn. ------------------------ Duits: Exklusiver Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung - bezugsfertig für den eigenen Einzug oder Vermietung - Modern, energieeffizient & komplett ausgestattet Sie genießen in diesem Objekt den exklusiven Komfort des Erstbezugs nach einer Rundum- Erneuerung. Das Haus wurde umfassend saniert, modernisiert und renoviert: Eine komplett neue Ziegel-Dacheindeckung einschließlich neuer Dämmung sowie neue Fenster mit Zweifachverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Für modernen, energieeffizienten/ Komfort sorgt die neu installierte Fußbodenheizung unter einem hochwertigen Eichenholz- Laminatboden. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Gastherme. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in das gemütliche, helle Wohnzimmer. Ein Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Raumes um den stilvolle Möbel angeordnet sind - ideal für behagliche Abende besonders zu den kalten Jahreszeiten. Die offene Küche präsentiert sich in neuwertigem Design; sie ist funktional aufgebaut und umfangreich mit Geschirr; Besteck, Küchenutensilien, und Elektrogeräten inkl. Waschmaschine ausgestattet. Durch die auf der Westseite des Wohnzimmer angeordneten Tür gelangen Sie über die Terrasse direkt in den anliegenden Garten. Das gesamte Obergeschoß einschließlich des Treppenhauses mit den Schlafzimmern, die für 4 Personen ausgelegt sind, wirkt nach der Modernisierung besonders hell, luftig und einladend. Das renovierte Badezimmer mit komplett neuer Gaube und Fenster verfügt über Dusche, WC und Waschtisch. Das Haus ist sowohl für die eigene Nutzung als auch für die Vermietung an Urlaubsgäste voll ausgestattet. Von der Bettwäsche über Handtücher bis hin zur Küchenausstattung ist alles vorhanden! Der sonnige, nach Westen ausgerichtete Garten mit vorhandenem Obstbaumbestand (Apfel, Kirsche, Feige) lädt zum Entspannen und Genießen ein. Weiterhin befindet sich in der nordwestlichen Ecke des Grundstückes ein Geräteschuppen zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und anderem. Dieses attraktive Haus befindet sich in der geschichtsträchtigen Ortschaft Ooltgensplaat auf der bei Feriengäsen sehr beliebten Halbinsel Goeree-Overflakkee in Südholland. Das Dorf vereint ein ruhiges, naturnahes Lebensumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Randstad-Region (Rotterdam / Den Haag) und Nord-Brabant. Zur täglichen Grundversorgung befindet sich ein Supermarkt direkt im Dorfkern. Ein „Gezondheidscentrum“ mit Arzt, Apotheke und physiotherapeutischer Praxis sichert die medizinische Versorgung vor Ort ab.