Spijkweg 15-P610, Biddinghuizen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBiddinghuizen · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Hackfort - Charmant 6-persoons Hackfort chalet op eigen kavel aan een beekje op EuroParcs Zuiderzee, Biddinghuizen Dit uitstekend onderhouden Hackfort chalet voor zes personen is gelegen op een fraaie eigen kavel aan een rustig beekje, nabij het Veluwemeer op EuroParcs Zuiderzee. De combinatie van een sfeervolle inrichting, een praktische indeling en een prachtige ligging maakt deze recreatiewoning tot een heerlijke plek om te ontspannen. De lichte en ruim opgezette woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijk daglicht en een mooi uitzicht op de tuin. Via de royale schuifpui loopt u direct het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De gezellige zithoek is ingericht met een comfortabele hoekbank, een fauteuil, twee salontafeltjes en een tv-meubel met televisie. De woning beschikt over een CAI-aansluiting voor televisie en is voorzien van wifi. Aansluitend bevindt zich de eethoek met een moderne eettafel en zes stoelen. De open keuken is compleet uitgerust met een koelkast, een combimagnetron, een vaatwasser en een gaskookplaat met afzuigkap. Het chalet beschikt over drie slaapkamers en biedt plaats aan zes personen. De hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed. De tweede en derde slaapkamer zijn beide voorzien van twee losse eenpersoonsbedden. Alle slaapkamers beschikken over voldoende opbergruimte. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ruime douchecabine, een wastafel met spiegel en een designradiator. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort. Ook buiten is het volop genieten. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een ruim gazon en een royaal betegeld terras met comfortabel tuinmeubilair. Dankzij de ligging direct aan een sfeervol beekje ervaart u hier volop rust en privacy. Bij de woning is een parkeerplaats aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een externe berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en overige spullen. De woning wordt verwarmd middels infraroodverwarming. Het warme water wordt geleverd door een elektrische boiler. Het chalet wordt volledig gemeubileerd en inclusief inventaris opgeleverd (met uitzondering van de persoonlijke eigendommen), zodat u er direct gebruik van kunt maken.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.