Koeweg 16-11, Otterlo

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning met rieten kap op een prachtige locatie in Otterlo Op een mooi plek tegen de bosrand, nabij het centrum van Otterlo én Nationaal Park De Hoge Veluwe, staat deze charmante vrijstaande recreatiewoning met rieten kap. De woning heeft een fraaie vrij gelegen tuin met uitzicht over mais-/graanvelden. De recreatiewoning ligt op recreatiepark Heidekamp – een goed onderhouden park met uitstekende voorzieningen zoals infrastructuur, nuts- en communicatievoorzieningen, speeltuin en een recent vernieuwd buiten zwembad. Het park is kleinschalig en het hele jaar door geopend. Belangrijke kenmerken: * Perceel van 430 m² (geheel eigen grond); * Bouwjaar 2007; * Fraaie vrij gelegen tuin met groot terras; * Parkeerplaats op eigen terrein; * Gemeubileerde oplevering is bespreekbaar. Indeling Begane grond: Via de entree/hal zijn de woonkamer/keuken, de badkamer, twee slaapkamers en een separate toiletruimte met fonteintje bereikbaar. De lichte woonkamer beschikt over dubbele openslaande deuren aan twee zijden, die toegang geven tot het ruime terras en de tuin. Vanuit hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over een mais-/graanveld. De open keuken is uitgerust met o.a. een 4-pits gasfornuis, magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Aangrenzend vindt u de eethoek. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en hebben de beschikking over veel daglicht. De ouderslaapkamer heeft een tweepersoonsbed en een grote kast. De tweede slaapkamer heeft ook een grote kast en beschikt over een stapelbed. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Verdieping: De verdieping is multifunctioneel en in gebruik als extra slaapkamer met een groot tweepersoonsbed en 2 kasten. Deze verdieping is ook ideaal voor een werkkamer of (deels)bergzolder. Met wat eenvoudige ingrepen kunnen de houten steunpilaren verwijderd worden waardoor meer ruimte ontstaat. De twee dakramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Achter een afgesloten ruimte bevindt zich de CV-ketel (2024). Tuin: Het terras is zowel aan de achterzijde als aan de zijkant en geeft hierdoor de mogelijkheid om zowel in de zon als in de schaduw te kunnen zitten. Vanaf het terras is er een prachtig uitzicht over een mais-/graanveld. De tuin aan de voorzijde is voorzien van beplanting en ook is er een eigen parkeerplaats naast de woning op eigen grond. Entree park: Door middel van een afgesloten entree (slagbomen) komt u bij de woning. Een veilig gevoel, vooral omdat u zelf niet dagelijks aanwezig bent. Bij de woning is een parkeerplaats aanwezig waar één auto geparkeerd mag worden. Het vernieuwde zwembad (2024) ligt vooraan op het park zo ook de speeltuin. Extra’s: * Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond; * Twee dakramen op de verdieping; * Twee keer dubbele openslaande deuren naar de tuin; * Grote tuin rondom met een terras aan twee zijden van de woning; * Vrije ligging met veel privacy! Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust, natuur en comfort! Meubels kunnen in overleg worden overgenomen.