Jongebuorren 17, Terherne

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

EXCLUSIEF GENIETEN AAN HET SNEEKERMEER! Wakker worden met een panoramisch uitzicht over het Sneekermeer, de dag beginnen met een kop koffie op het terras terwijl de eerste zeilboten voorbij glijden en de avond afsluiten met een spectaculaire zonsondergang boven het water. Welkom op Jongebuorren 17, zonder twijfel één van de mooiste plekken aan het Sneekermeer. Deze exclusieve vrijstaande recreatievilla ligt op de absolute toplocatie van Waterpark Sneekermeer. Hier ervaar je geen parkgevoel, maar het gevoel van een privévilla aan één van de bekendste meren van Friesland. Een plek waar rust, ruimte, natuur en watersport samenkomen en waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft. Het uitzicht is simpelweg adembenemend. Vanuit de royale living, het zonnige terras en het balkon op de verdieping kijk je uit over het levendige Sneekermeer. Zeilboten, sloepen, skûtsjes en ondergaande zonnen vormen hier iedere dag opnieuw een veranderend decor. Een uitzicht dat nooit verveelt. Ook de woning zelf laat niets te wensen over. Met een woonoppervlakte van circa 120 m², een perceel van 595 m², een hoogwaardige afwerking en een uitstekend onderhouden staat biedt deze villa een zeldzame combinatie van luxe, comfort en kwaliteit. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy, meerdere terrassen en een uitstekende zonligging waardoor er op elk moment van de dag een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto's en uiteraard ontbreekt een laadpaal niet. Voor watersportliefhebbers is dit een droomlocatie. Leg meerdere boten aan de eigen aanlegkade, trek je bootje met de lier op de jollensteiger of neem op warme zomerdagen een verfrissende duik vanaf de zwemtrap. Binnen enkele ogenblikken vaar je het Sneekermeer op, het bruisende hart van het Friese Waterland en bekend van onder meer de Sneekweek en het traditionele Skûtsjesilen. INDELING: Bij deze villa bevindt het woongedeelte zich op de verdieping, zodat het spectaculaire uitzicht optimaal wordt beleefd. Via de royale buitentrap bereik je de entree met hal, meterkast, toiletruimte en praktische bergkast met wasmachine-opstelling. Zodra je de woonkamer binnenstapt, wordt alle aandacht direct naar buiten getrokken. De brede raampartijen brengen het Sneekermeer letterlijk naar binnen en zorgen voor een ongekende hoeveelheid daglicht. De royale living is stijlvol ingedeeld met op maat gemaakte roomdividers waarin een sfeervolle gashaard is geïntegreerd. Hierdoor ontstaan meerdere comfortabele leefruimtes die op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Of je nu ontspant bij het haardvuur, uitgebreid dineert of gezellig borrelt met vrienden; vanuit iedere plek geniet je van het panoramische uitzicht over het water. De luxe U-vormige keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Ook hier vormt het uitzicht een dagelijks decor tijdens het koken. Via de royale schuifpui loopt de woonkamer naadloos over in het ruime terras. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, terwijl de zon langzaam achter het Sneekermeer verdwijnt. Via de buitentrap bereik je de tuin en de eigen aanlegvoorzieningen aan het water. In het souterrain bevinden zich drie royale slaapkamers, alle voorzien van op maat gemaakte vaste kasten. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Verder vindt je in het souterrain een bergruimte met CV-opstelling en een praktische trapkast. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 16 zonnepanelen, comfortabele vloerverwarming op de woonverdieping en een sfeervolle gashaard die ook tijdens de koudere maanden voor extra warmte en sfeer zorgt. Jongebuorren 17 is een recreatiewoning voor liefhebbers van kwaliteit. Een plek waar luxe, comfort en een werkelijk unieke ligging samenkomen. Woningen op deze locatie worden zelden aangeboden. Juist daarom is dit een kans die zich maar weinig voordoet. Wij nodigen je graag uit voor een persoonlijke bezichtiging. Pas wanneer je hier zelf staat en uitkijkt over het Sneekermeer, ervaar je waarom deze villa tot de absolute top van Waterpark Sneekermeer behoort.