Herenweg 276-Z6, Vinkeveen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaVinkeveen
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Droom jij van een eigen plek aan het water waar rust, natuur en recreatie samenkomen? Dan is dit prachtige chalet op eigen grond een unieke kans! Gelegen op een schitterend perceel direct aan zwemwater geniet je hier iedere dag van het ultieme buitenleven. En het mooiste? Binnen slechts één minuut varen bereik je het open water van de Vinkeveense Plassen, een droombestemming voor watersporters, natuurliefhebbers en iedereen die houdt van ontspannen aan het water. De ligging van dit perceel is fijn. Dankzij de groene strook tegenover het chalet ervaar je optimale privacy en een heerlijk vrij uitzicht. Hier kun je in alle rust genieten van de natuur, terwijl je toch alle mogelijkheden van de Vinkeveense Plassen binnen handbereik hebt. Het chalet is gebouwd in 2019 en volledig geïsoleerd, waardoor het niet alleen comfortabel is, maar ook energiezuinig. Binnen tref je een lichte en sfeervolle leefruimte met een moderne keuken, twee comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met douche, toilet en de witgoedaansluitingen. Bovendien beschikt het chalet over eigen nutsaansluitingen, wat zorgt voor onafhankelijkheid. Ook buiten is het volop genieten. Onder de royale overkapping kun je het hele jaar door heerlijk buiten zitten, terwijl de eigen hottub de perfecte plek biedt om volledig tot rust te komen na een dag op het water. Voor extra comfort tijdens warme zomerdagen is het chalet voorzien van een airconditioning, waardoor het binnen altijd aangenaam koel blijft. Of je nu op zoek bent naar een heerlijke recreatiewoning, een vaste uitvalsbasis aan het water of een plek om samen met familie en vrienden onvergetelijke momenten te beleven: dit chalet biedt het allemaal. Een unieke combinatie van comfort, privacy en een fantastische ligging aan de Vinkeveense Plassen. Kom de sfeer zelf ervaren en laat je verrassen door deze bijzondere plek! Bijzonderheden: - Chalet is instapklaar! Inclusief meubels, keukengerei, televisie, bedden, wasmachine, droger, twee subs etc. - Het totale perceel bedraagt circa 365 m², waarvan circa 240 m² grond en circa 125 m² water; - Gelegen op circa 650 meter van de openbare weg; bereikbaar per fiets of te voet; - Automatisch lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaren; - Eenmalige toetredingskosten VvE circa € 75,- (via notaris); - Jaarlijkse VvE-bijdrage circa € 180,- tot € 220,- (indicatie, jaarlijks geïndexeerd); - Parkeerplaats op loopafstand te huur circa € 220,- per jaar (jaarlijks geïndexeerd); - Jaarlijkse bijdrage Watersportcentrum Proosdij voor afval (jaarlijks geïndexeerd); - Drinkwater via Watersportcentrum Proosdij (afrekening via tussenmeter); - Financiering voor recreatieve chalets is beperkt: laat u vooraf goed adviseren.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.