Roggeslootweg 285, De Cocksdorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een fijne locatie op het vakantiepark De Krim staat deze vrijstaande recreatiewoning (type A). De woning is gelegen op 320 m² eigen grond en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met gazon, kleurrijke bloemen, volwassen beplanting en een heerlijk beschutte patio. Hier geniet u in alle rust van optimale privacy, terwijl alle voorzieningen van het park zich op korte afstand bevinden. De woning heeft een zwembadcontract. Indeling Kom binnen.. Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de badkamer en de slaapkamer op de begane grond. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt. De openslaande deuren aan beide zijden zorgen ervoor dat binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Op zonnige dagen zet u de deuren open en wordt de tuin als vanzelf onderdeel van de woonkamer. In de koudere maanden brengt de open haard juist warmte en gezelligheid. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer. Deze is verzorgd onderhouden en praktisch ingericht met onder meer een gaskookplaat, magnetron en volop werk- en bergruimte. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een deur naar de patio. Een fijne kamer die veel privacy biedt en ideaal is wanneer gelijkvloers slapen gewenst is. De badkamer beneden heeft een frisse, moderne uitstraling en beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een toilet. Eerste verdieping Middels de trap in de woonkamer bereikt u de verdieping met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en geschikt voor meerdere slaapplaatsen. De tweede badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en een dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie. Tuin Buiten genieten, ieder seizoen opnieuw! De tuin rondom de woning is misschien wel één van de grootste pluspunten. Dankzij de volwassen bomen, dichte beplanting en kleurrijke bloemen voelt het geheel groen, beschut en privé aan. Hier kunt u werkelijk op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw vinden. De patio aan de zijkant vormt een verlengstuk van de woning. Een beschutte plek waar u heerlijk kunt ontbijten, lang kunt natafelen of simpelweg kunt genieten van de rust die Texel zo bijzonder maakt. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische berging. Hier zijn onder andere de cv-installatie, de wasmachineaansluiting en de meterkast ondergebracht. Daarnaast is er voldoende ruimte voor fietsen, tuinspullen en overige recreatiebenodigdheden. Bijzonderheden Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein aan de straatzijde, zodat u altijd verzekerd bent van een plek direct bij de woning. Deze recreatiewoning biedt alle vrijheid om de woning volledig naar eigen wens te gebruiken. U kunt ervoor kiezen de woning uitsluitend zelf te gebruiken als tweede thuis op Texel, deze recreatief te verhuren of beide te combineren. Maakt u een afspraak voor een bezichtiging? Neem contact op met ons kantoor.