Roekelseweg 48-RB135, Wekerom

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Midden in een groene omgeving op recreatiepark Berkenrhode ligt deze leuke recreatiewoning, dicht bij diverse parkfaciliteiten. Een heerlijke plek voor ontspannen dagen en gezellige momenten. De recreatiewoning beschikt over een verzorgde inrichting met een fijne woonkamer, open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Ook buiten is het goed toeven. De groene tuin beschikt over een terras met ruimte voor een buitentafel, zodat je op mooie dagen heerlijk buiten kunt genieten. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats bij de woning. Een comfortabele recreatieplek waar binnen en buiten fijn samenkomen. Locatie: De ligging combineert de groene omgeving van de Veluwe met de voorzieningen en activiteiten op en rond het park. Op korte afstand liggen de bossen en het natuurgebied Wekeromse Zand, waar verschillende mooie wandel- en fietsroutes te vinden zijn. Ook op Park Berkenrhode zijn diverse faciliteiten aanwezig, waardoor er tijdens het verblijf voldoende te doen is. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen dorp Wekerom, waar verschillende winkels aanwezig zijn. Ook Ede en Barneveld zijn snel bereikbaar en bieden een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn ook andere plaatsen in Nederland goed bereikbaar. Indeling: Via de entree stap je de recreatiewoning binnen. Vanuit hier zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Links bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling met een frisse witte uitstraling. De keuken is uitgerust met de benodigde apparatuur en biedt alles wat nodig is om te koken. Dankzij de open verbinding met de leefruimte sluit de keuken prettig aan op de rest van de woning en blijft het geheel ruimtelijk en praktisch. De woonkamer is een lichte en prettig ingedeelde leefruimte. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht naar binnen en heeft de ruimte een open karakter. Bij de gashaard is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek, waar je ook op koelere dagen aangenaam kunt zitten. Daarnaast is er ruimte voor een ruime eethoek, geschikt voor een rustig ontbijt, een uitgebreid diner of een gezellige avond met familie en vrienden. De logische indeling zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen zitten, eten en koken. Hierdoor is de woonkamer praktisch in gebruik en vormt deze een fijne, centrale plek in de recreatiewoning, met voldoende ruimte voor ontspanning en samenzijn. De recreatiewoning beschikt over twee slaapkamers, die beide prettig, ruim en praktisch zijn ingericht. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en wordt dankzij twee hoge, langgerekte ramen voorzien van veel natuurlijk daglicht. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en de inbouwkast biedt extra opbergruimte voor kleding. Dankzij de aanwezige airconditioning blijft de kamer ook tijdens warme zomerdagen aangenaam. De tweede slaapkamer is ingericht met twee losse bedden en is daarmee geschikt voor kinderen, logés of andere gasten. Met slaapruimte voor meerdere personen biedt de woning een praktische basis voor een verblijf met familie of vrienden. Zo is er voldoende ruimte om samen te genieten van een ontspannen vakantie op de Veluwe. De badkamer is modern en praktisch ingericht en beschikt over alles wat nodig is voor een comfortabel verblijf. De ruimte is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet. Dankzij het raam komt hier prettig daglicht binnen en kan de ruimte op natuurlijke wijze worden geventileerd. Exterieur: De tuin vormt een prettige verlenging van de recreatiewoning en is groen aangelegd met een verzorgd gazon en gevarieerde beplanting. Het ruime terras biedt voldoende plaats voor een buitentafel, zodat je op mooie dagen buiten kunt ontbijten, lunchen of dineren. De gashaard in de gevel zorgt voor extra comfort en maakt het mogelijk om ook op koelere avonden aangenaam buiten te zitten. Aan de voorzijde van de recreatiewoning is een eigen parkeerplaats aanwezig, zodat de auto altijd dichtbij staat. Daarnaast beschikt de woning over een praktische, inpandige berging, geschikt voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of andere benodigdheden. Ook is er voldoende privacy in de tuin. Een verzorgde buitenruimte waar rust, gemak en het buitenleven op een prettige manier samenkomen. Kenmerken: Bouwjaar: 2019 Soort grond: eigen grond Beheerplaats (2026): € 2331,00,- Cai per jaar: € 236,50 Internet per jaar: € 311,50 Zuiveringslastenen rioolonderhoud per jaar: € 173,50 BTW van toepassing: nee BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja Inventaris: gestoffeerd en gemeubileerd Voorkeursrecht van toepassing: ja Verhuurmogelijkheden: ja, via de verhuurorganisatie van het park. Uiteraard is eigen gebruik van de recreatiewoning of een combinatie hiervan ook mogelijk. Er zit een verhuurverplichting op de recreatiewoning gedurende een deel van het jaar. Er dient een kennismakingsgesprek plaats te vinden met de parkeigenaar/beheerder. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan